Attraktive Büroflächen in zentraler Lage
Eckdaten
Immobilie
Das Objekt liegt an der B 224 in direkter Nähe zu den Autobahnauffahrten der A 42 und der A 2. Es besteht eine direkte Anbindung zu den Städten Gelsenkirchen, Oberhausen und Mülheim. Die Liegenschaft - bebaut mit einem Fachmarkt, einem Unterhaltungselektronik-Fachmarkt, einem Bürogebäude und einem Kiosk - profitiert von einer frequenzstarken Lage in guter und unmittelbarer Sichtbarkeit zur Gladbecker Straße / Bundesstraße 224 in Altenessen-Süd. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km, zum Hauptbahnhof nur ca. 4 km. Die vakante Mieteinheit wird ab November 2022 zur Verfügung stehen. Das Bürogebäude verfügt über 3 Geschosse, die an das zentrale Kommunikationszentrum angebunden und mit einem Personen-Aufzug zu erreichen sind. Innerhalb jeder Etage befinden sich Besprechungsräume, sanitäre Anlagen sowie Teeküchen. Die PKW-Stellplätze bieten genug Platz für Mitarbeiter und Kunden. In direkter Nachbarschaft sind u.a. Media Markt, HELLWEG – Profi-Baumarkt, Penny-Markt und POCO Einrichtungsmarkt vertreten.
Lage
Nordrhein-Westfalen (NRW) ist mit ca. 18 Mio. Einwohnern das bevölkerungsreichste Bundesland in Deutschland. Über das dichteste Verkehrsnetz und eine moderne Infrastruktur sind Sie auch mit überregionalen Zielen hervorragend angebunden. Ebenso sind die Flughäfen Düsseldorf, Dortmund und Köln-Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Mit den angrenzenden Bundesländern als auch den Beneluxländern fällt Essen in ein Einzugsgebiet mit knapp 46 Millionen Einwohnern - ein zentraler Standort im größtem europäischen Ballungsraum.
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Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Provisionen: Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %. Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
