Repräsentative Bürofläche in bester Lage von Gelsenkirchen!

Eckdaten

Anzahl Räume7
Baujahr1910
Kaltmiete1270 €
Nebenkosten420 €
Bürofläche200 m²
Etage1
ZustandSaniert
Gewerbefläche200 m²
Gesamtfläche200 m²

Immobilie

Treten Sie ein in dieses Objekt der besonderen Art! In einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1910 finden Sie diese außergewöhnliche Immobilie, welche Sie durch Ihre Symbiose aus Altbau und Moderne begeistern wird. Klassische Stilelemente aus dem Baujahr, ein ansprechender Grundriss und eine Vielzahl von Fensterelemente sind nur einige der vielen Attribute welche diese erstklassige Immobilie auszeichnen. Die Bürofläche verteilt sich auf 6 individuell zu nutzende Büroräumlichkeiten sowie einem hellen Wintergarten, welcher sich optimal als Besprechungsraum eignet. Daneben stehen Ihnen eine Büroküche sowie eine WC-Anlage zur Verfügung. Die abgebildeten Büromöbel können gegen einen Abschlag übernommen werden und fügen sich vortrefflich in das Gesamtbild ein. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze, welche für einen monatlichen Mietpreis in Höhe von 70,00€ angemietet werden können, sowie der Option auf weitere Stellplätze in fußläufiger Entfernung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie ihren individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Die Büroräume befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße von Gelsenkirchen Buer. Die Buerer Innenstadt ist lediglich wenige Minuten entfernt. Hier finden sich Geschäfte, Schulen, Kirchen, das Buersche Rathaus und viele weitere attraktive Angebote, die Buer zu einer kleinen Stadt innerhalb Gelsenkirchens machen. Sie verfügt über eine hohe Kaufkraft und Einkaufsfrequentierung. Gelsenkirchen-Buer bietet eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Netze und Autobahnen. Die Autobahn A 2 (in 5 Minuten zu erreichen) sowie die A 42 (9 Km entfernt) durchqueren das Stadtgebiet. Der Bahnverkehr ist bedarfsgerecht ausgelegt, der ICE hält am Hauptbahnhof Gelsenkirchen. Zum Flughafen Dortmund sind es rund 45 Kilometer, nach Düsseldorf etwa 50 Kilometer. Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. Zwei Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung.


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Sonstiges

Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Provisionen: Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %. Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.