Neubauprojekt für die Dienstleistungsbranche in Erlangen!

Eckdaten

Baujahr2022
Minimale Teilfäche5000 m²
Zustandprojektiert
Rampevorhanden
Grundstück51000 m²
Gewerbefläche20000 m²
Gesamtfläche20000 m²

Immobilie

Das Projekt ist im Industriegebiet Weinstraße gelegen. Die Bundesautobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auf den ca. 51.000 m² großem Grundstück, lässt sich eine Projektierung ganz nach den Wünschen des Mieters von bis zu ca. 20.000 m² Hallenfläche realisieren, Büroflächen lassen sich je nach Bedarf umsetzen. Auf Grund des Schnittes des Grundstückes und des Baurechtes, lässt sich dort auch ein Cross Dockig realisierten.

Lage

Das Projekt/Grundstück liegt im Süden der Stadt Erlangen (Stadtteil Eltersdorf) und ist gut in den Ballungsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen eingebunden. Das bestehende Gewerbegebiet Weinstraße grenzt unmittelbar an der Bundesautobahn A70 (Schweinfurt / Bamberg / Bayreuth). Namenhafte Gewerbetreibende haben sich im Umfeld niedergelassen. Im Osten grenzt ein Wohngebiet an. Die kreisfreie Stadt Erlangen mit Ihren ca. 105.000 Einwohnern liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Erlangen gehört mit seiner Wirtschaftskraft zu den attraktivsten und wettbewerbsfähigsten Wirtschaftsstandorten in ganz Deutschland. Im Wesentlichen wird die Wirtschaft in Erlangen geprägt durch die Aktivitäten der Siemens AG und ihrer verbundenen Unternehmen, sowie der Friedrich-Alexander-Universität. Erlangen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 4 und an den beiden Autobahnen A 70 und A3. Eine internationale Flugverkehrsanbindung besteht über den Flughafen Nürnberg. Durch die ICE Strecke München – Berlin ist Erlangen hervorragend an beide Metropolen angebunden. Eine S-Bahnverbindung ist ebenfalls gegeben, sodass die Öffentlichen Verkehrsmittel optimal zu nutzen sind. Diese Vorteile haben viele der führenden Gewerbetreibenden bereits heute erkannt. Verkehrsanbindung Straße A 3 ca. 5 min (Nord-Süd-Verbindung) A 73 ca. 5 min (Ost-West Verbindung) Verkehrsanbindung Bahn Nächster Container-Bahnhof ca. 20 km Ort Nürnberg Verkehrsanbindung Flug Nächster Flughafen ca. 20 km Ort Nürnberg Verkehrsanbindung Binnenhafen Nächster Binnenhafen ca. 20 km Ort Nürnberg Haltestelle ÖPNV in unmittelbarer Nähe zum Objekt


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Sonstiges

Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern.