Gewerbefläche in zentraler Citylage von Gelsenkirchen-Buer (ehemals Fitnessstudio)
Eckdaten
Immobilie
Objektart: Gewerbefläche / Studiofläche / Dienstleistungsfläche (ehemaliges Fitnessstudio) Aufgrund der Größe, Struktur und Lage eignet sich die Fläche u. a. für: ✔ Fitness- & Gesundheitszentrum ✔ Physiotherapie / Reha-Zentrum ✔ Ärztehaus / medizinische Nutzung ✔ Tanzschule / Kampfsportzentrum ✔ Bildungszentrum / Schulungsflächen ✔ Büro- & Dienstleistungsflächen ✔ Freizeit- & Erlebnisangebote Lage: Marienpassage, 45894 Gelsenkirchen-Buer zentrale Innenstadtlage Fläche: ca. 2.752,59 m² Objektbeschreibung Zur langfristigen Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss der etablierten Marienpassage in Gelsenkirchen-Buer. Die Immobilie wurde zuletzt als Fitnessstudio betrieben und bietet aufgrund ihrer offenen Struktur sowie der vorhandenen Infrastruktur ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Der Zugang erfolgt barrierearm über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Räumlichkeiten. Die offene Raumstruktur ermöglicht flexible Gestaltungskonzepte – von großflächigen Nutzungseinheiten bis hin zu separierten Funktionsbereichen. Die Immobilie überzeugt durch weitläufige, überwiegend stützenarme Hauptflächen mit flexibler Raumgestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Tageslichtverhältnisse, während abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung sowie vorhandene Lüftungs- und Klimatechnik die funktionale Nutzung unterstützen. Unterschiedliche, gewerbetaugliche Bodenbeläge – darunter Sportbodenflächen sowie robuste Vinyl- bzw. Laminatoptiken – unterstreichen die vielseitige Verwendbarkeit. Raumaufteilung: Großzügige Trainings- und Nutzflächen weitläufige, stützenarme Hauptflächen offene Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten teilweise vorhandene Spiegelwände verschiedene Bodenbeläge (Sportboden, Vinyl-/Laminatoptik) Neben- und Funktionsräume separate Kurs- und Trainingsräume Kinderbetreuungsbereich Ruhe- und Entspannungsbereiche Sauna- und Solariumbereiche Umkleiden mit Duschen und WC-Anlagen Büroflächen mit Teeküche und Sozialraum Technik- und Lagerräume Erschließung & Aufenthaltsbereiche repräsentativer Eingangsbereich großzügige Flur- und Empfangsflächen Aufenthalts- und Wartebereiche gute interne Wegeführung Ausstattung & technische Merkmale Aufzug vorhanden großzügige Fensterflächen für Tageslicht abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung Lüftungs- und Klimatechnik vorhanden (Fitnessstudio-Nutzung) Sanitärbereiche in umfangreicher Ausbaustufe teilweise Spiegelwände und Trainingsflächen robuste und gewerbetaugliche Bodenbeläge Notausgänge und Sicherheitsbeleuchtung Die Fläche befindet sich in einem funktionalen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine Weiternutzung oder individuelle Anpassung. Teilbereiche weisen gebrauchsbedingte Spuren auf und können je nach Nutzungskonzept modernisiert oder umgestaltet werden. Vorteile der Lage: zentrale Citylage mit hoher Frequenz sehr gute ÖPNV-Anbindung öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe etablierter Einzelhandels- und Dienstleistungsstandort gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Die Fläche eignet sich ideal für langfristige Mietverhältnisse. Anpassungen an das jeweilige Nutzungskonzept sind nach Absprache möglich. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Objekt liegt in einer attraktiven Lage der Fußgängerzone des Stadtzentrums von Gelsenkirchen-Buer. Erreichbar über die Bundesstraße B 226 mit direkter Anbindung an die A 2 und an die A 52 bzw. B 224. Filialisten, Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister sind in nächster Nähe angesiedelt. Der Markplatz sowie das Rathaus sind fußläufig erreichbar. In der Marientorpassage sind derzeit angesiedelt: Sanitätshaus, Fotoautomat, Konditorei, Modegeschäfte, UE-Markt und eine Praxis. 2 öffentliche Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt besticht zudem durch eine hervorragende infrastrukturelle Einbindung und gute ÖPNV-Verbindungen.
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Ausstattung
Aufzug vorhanden Barrierearmer Zugang zur Fläche Großzügige Fensterfronten für helle, natürliche Belichtungsverhältnisse Weitläufige, offene Grundrissstruktur Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung Lüftungs- und Klimatechnik (aus Fitnessstudio-Nutzung) Umfangreiche Sanitärbereiche mit Duschen und Umkleiden Sauna- und Wellnessbereiche vorhanden Teilweise Spiegelwände (ideal für Sport, Therapie oder Schulungen) Robuste und gewerbetaugliche Bodenbeläge (Sportboden, Vinyl-/Designbelag) Separate Kurs- und Funktionsräume Büroflächen mit Teeküche und Sozialraum Technik- und Lagerräume Notausgänge und Sicherheitsbeleuchtung Gute interne Wegeführung und großzügige Erschließungsflächen
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
