Gehobene Altbauwohnung mitten in Rüttenscheid 2 Zimmer ca.52 m²
Eckdaten
Immobilie
Moderne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit offener Wohnküche – zentral gelegen Die ca. 52 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Hauses und ist über ein repräsentatives Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Räume, eine offene Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die einladende Diele. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Rechterhand schließt sich zunächst ein kleinerer Raum an, der in den dahinterliegenden, großzügig geschnittenen Raum übergeht. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Zahlreiche Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Tageslicht. Die zentrale Lage mit unmittelbaren Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung garantiert kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Wohnung steht ab dem 01.02.2026 zur Anmietung zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Flair eines gepflegten Altbaus verbinden möchten. Gepflegter Altbau mit repräsentativem Erscheinungsbild Das Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Baujahr 1920 und präsentiert sich als liebevoll gepflegter Altbau in massiver Bauweise. Der gute Erhaltungszustand unterstreicht die solide Bausubstanz sowie die kontinuierliche Pflege des Gebäudes. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuckverzierungen und großzügige Fensterflächen prägen den Charakter des Hauses und sorgen für ein helles, angenehmes Raumgefühl. Die Etagenheizung gewährleistet eine individuelle und bedarfsgerechte Wärmeversorgung der Wohneinheiten. Die Energieeffizienzklasse C steht für einen ausgewogenen Energieverbrauch und trägt zu überschaubaren Nebenkosten bei. - Nähe zum Szeneviertel Rüttenscheid, Messe-Essen etc. - Parkhaus nur wenige Meter entfernt - 3-fach verglaste Fenster Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so kontaktieren Sie uns gerne.
Lage
Rüttenscheid ist einer der gefragtesten Wohnlagen in Essen. Die Rüttenscheider Straße, in Anlehnung an die "Kö" in Düsseldorf auch liebevoll "Rü" genannt, ist bei Einwohnern und Auswärtigen eine gleichermaßen bekannte und beliebte Einkaufsstraße. Zahlreiche kleine Trend-Shops, Boutiquen, Straßencafés, Restaurants und die vielen kleinen Seitenstraßen verleihen der "Rü" ihren besonderen Charme. Ebenfalls vorteilhaft für die Rüttenscheider ist die äußerst gute Infrastruktur. Sowohl mit der U-Bahn, dem Bus, als auch mit dem Auto ist die Anbindung ausgezeichnet. In Rüttenscheid finden jährlich wiederkehrende Veranstaltungen statt, wie beispielsweise das Rü-Fest, ein Stadtteilfestival mit Live-Musik. Bei der Rüttenscheider Musiknacht präsentiert sich die Rüttenscheider Musik- und Kneipenszene. Weitere regelmäßige Veranstaltungen sind das internationale Radrennen Rü-Cup, die Oldtimer-Rally Tour de Rü und der Rüttenscheider Wintermarkt. Über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind die Messe Essen, der im Sommer wie im Winter beeindruckende Grugapark, als auch die Grugahalle. Zusammengefasst vereint der Standort Rüttenscheid alles was ein Zuhause ausmacht.
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Ausstattung
Aktuell sind alle Durchgänge mit Türen und Zargen versehen. Der heutige Zustand weicht somit positiv von einzelnen älteren Bildern ab (siehe Video).
Sonstiges
Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Energieausweis liegt vor.
