ansprechende Büroflächen mit zusätzlicher Hallenfläche im Ratinger Gewerbepark

Eckdaten

Baujahr2003
Kaltmiete4600 €
ZustandModernisiert
Rampefehlt
Gewerbefläche627.59 m²
Gesamtfläche627.59 m²

Immobilie

Der Bauteil J befindet sich im Gewerbepark Hubert-Wollenberg-Str. 1-7 in 40878 Ratingen. Der angebotene Abschnitt umfasst eine Bürofläche von 278,1m² im EG und 1.OG, sowie eine Hallenfläche von 348,7m² mit einer Hallenhöhe von 6,5m (5,75m Unterkante Binder). Die Bürogebäude des Businessparks bestechen durch eine repräsentative Architektur, hohe Flexibilität und eine gute Ausstattung. Bereits beim Bau wurde auf hochwertige Baumaterialien wie zum Beispiel die Alu-/Glasfassade oder die mit Granit versehenen Foyes Wert gelegt. Die Bürogebäude verfügen aktuell über Teppichböden, abgehangene Decken, einen außenliegenden Sonnenschutz und hochwertige Sanitäranlagen. Die Halle ist optimal zu erreichen und verfügt über eine ebenerdige Zufahrt mit Sektionaltor. Durch die vorhandenen Dachkuppeln wird für beste Licht- und Belüftungsverhältnisse gesorgt. Im Winter wird dies zudem noch durch eine Gebläselüftung optimiert, sodass stets hervorragende Arbeitsbedingungen herrschen. Die Bodenbelastung liegt bei ca. 5t/m²

Lage

Die Stadt Ratingen liegt in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Ratingen gilt als moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und den stetigen Ausbau moderner Gewerbeflächen ist es der Stadt Ratingen gelungen den wirtschaftlichen Strukturwandel zu vollziehen. Zahlreiche renommierte Unternehmen wie Vodafone, HP (Hewlett Packard), SAP, Keramag, Esprit und Harry Brot haben sich am Standort Ratingen niedergelassen. Aufgrund der guten Lage zwischen den beiden Ballungsräumen Ruhrgebiet und Rheinland verfügt Ratingen über sehr gute Verkehrsanbindungen auf allen Ebenen.


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Ausstattung

Baujahr: 2003 Stellplätze: 43 Hallenhöhe: ca. 5,75m Heizung: Gasgebläseheizung Fenster: Fenster und Lichtkuppeln Bodenbelastung: 5t/m² Bodenbeläge: Nadelfilz anthrazit technische Besonderheiten: mind. CAT 5e Kabel in den Brüstungskabelkanälen RWA vorhanden

Sonstiges

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Provisionen: Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %. Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.