Lager/Produktionshalle in Bottrop nach energetischer Sanierung!
Eckdaten
Immobilie
Diese attraktive Lagerhalle mit angeschlossenem Bürogebäude befindet sich auf einem gepflegten, umzäunten und gesicherten Gesamtgelände, das durch zwei Tore geschützt ist. Die Lagerhalle bietet großzügige Flächen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird zurzeit umfassend energetisch saniert, um moderne Standards zu erfüllen. Die Lagerhalle verfügt über drei ebenerdige Tore sowie vier Rampen, die eine einfache und flexible Andienung ermöglichen. Mit einer beeindruckenden Höhe von 6,45 Metern UKB bietet sie ausreichend Raum für die Lagerung von Waren in hohen Regalsystemen oder für die Unterbringung von sperrigen Gütern. Die Bodentraglast von 3.000 kg/m² gewährleistet die sichere Nutzung auch schwerer Lagergüter. Dem zukünftigen Mieter steht zudem eine Außenlagerfläche von ca. 1.781 m² zur individuellen Nutzung und Erweiterung zur Verfügung. Das Gelände ist vollständig umzäunt und durch zwei Tore gesichert, was eine hohe Sicherheit gewährleistet. Das angrenzende Bürogebäude erstreckt sich über drei Geschosse und wurde vor wenigen Jahren saniert. Es bietet helle, moderne Büroräume sowie zeitgemäße Sozialflächen, die optimal für die administrative und organisatorische Abwicklung genutzt werden können. Dieses Objekt vereint funktionale Lagerflächen mit modernen Büro- und Sozialräumen in einer sicheren und gut angebundenen Lage – ideal für Unternehmen, die eine flexible und effiziente Logistik- und Büroinfrastruktur suchen.
Lage
Der Gewerbepark befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Bottrops, innerhalb der A-Lage. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürokomplexen und Gewerbegebieten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht. Bottrop ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die sowohl für ihr kulturelles Angebot als auch für ihre wirtschaftliche Bedeutung bekannt ist. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Bottrop bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Theater und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region um Bottrop zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Neben zahlreichen Industrie- und Gewerbegebieten bietet die Umgebung auch viel Grünfläche und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet wie Essen und Gelsenkirchen macht die Region zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Einwohner gleichermaßen.
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Ausstattung
Energetische Sanierung mit KfW-Förderung Die Immobilie wird im Zuge von KfW-Förderprogramm umfassend energetisch saniert. Geplant sind unter anderem Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, die nach einer individuellen Prüfung durch einen Energieberater umgesetzt werden. Voraussichtliche Sanierungsmaßnahmen: • Dachertüchtigung & PV-Anlage • Fenstererneuerung (sofern erforderlich) • Sanierung der Fassade • Erneuerung der Heizung (Büros) • Einbau moderner LED-Beleuchtung (Hallen & Büros) • Lichtkuppeln, Lichtbänder & RWA-Anlagen (sofern erforderlich) Nach Abschluss der Maßnahmen wird sich die Energieeffizienz der Immobilie erheblich verbessern. Dadurch profitieren Mieter langfristig von reduzierten Betriebskosten und einem modernen, nachhaltigen Arbeitsumfeld. Individuelle Wünsche vom Mieter können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden, sofern sie technisch und wirtschaftlich umsetzbar sind. Eine vorherige Absprache ist hierfür erforderlich. Mit freundlichen Grüßen
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern.
