kleiner Gewerbepark für Lager / Produktion in Herne mit bester Anbindung!
Eckdaten
Immobilie
Das 26.740 qm große Grundstück ist bebaut mit zwei Hallen und einem Verwaltungsgebäude. Das Gelände ist komplett eingezäunt und mit Toranlagen versehen. Im Zuge einer geplanten energetischen Sanierung (s. Ausstattung) wird beabsichtigt die Gebäude vollständig zu sanieren. Sehr gerne können Ihre persönlichen Vorstellungen hier mit eingebracht werden. Es stehen ca. 100 eigene Parkplätze zur Verfügung. Es handelt sich um ein Mischgebiet gemäß Flächennutzungsplan. Es liegt ein aktuelles Lärmschutzgutachten vor. Folgende schalltechnischen Orientierungswerte nach DIN 18005 sind einzuhalten: 60 dB(A) tags 45 dB(A) nachts Für Belieferung mit Schwertransporten ausgesprochen gut geeignet, da von der A 42 bis zur Einfahrt keine Unterführung passiert werden muss.
Lage
Nordrhein-Westfalen (NRW) ist mit ca. 18 Mio. Einwohnern das bevölkerungsreichste Bundesland in Deutschland. Über das dichteste Verkehrsnetz und eine moderne Infrastruktur sind Sie auch mit überregionalen Zielen hervorragend angebunden. Ebenso sind die Flughäfen Düsseldorf, Dortmund und Köln-Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Mit den angrenzenden Bundesländern als auch den Beneluxländern fällt Bochum in ein Einzugsgebiet mit knapp 46 Millionen Einwohnern - ein zentraler Standort im größtem europäischen Ballungsraum. - Fahrzeit zum Hauptbahnhof Herne ca. 9 Min. - Fahrzeit zum Dortmund Hafen: ca. 19 Min. - Fahrzeit zum Flughafen Dortmund: ca. 33 Min. - Fußweg zum ÖPNV: ca. 2 Min., Haltestelle "Herne Voßnacken"
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Ausstattung
Gebiietsausweisung: Mischgebiet Nutzungsmöglichkeit: Lager / Produktion, Büro, Verwaltung Baujahr: 1993 / 1977 Heizung: Gas/ Halle 1: Höhe: ca. 4,50 m Andienung: Rampen / ebenerdige Tore Büro: Bodenbelag: Feinstein / Fliesen / Teppichboden Heizung: Gas Verkabelung: Brüstungskanäle Aussen: PKW-Strellplätze / Freiflächen Verfügbar: sofort / nach Vereinbarung Energetische Sanierung mit KfW-Förderung Die Immobilie wird im Zuge von KfW-Förderprogramm umfassend energetisch saniert. Geplant sind unter anderem Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, die nach einer individuellen Prüfung durch einen Energieberater umgesetzt werden. Voraussichtliche Sanierungsmaßnahmen: • Dachertüchtigung & PV-Anlage • Fenstererneuerung (sofern erforderlich) • Sanierung der Fassade • Erneuerung der Heizung (Büros) • Einbau moderner LED-Beleuchtung (Hallen & Büros) • Lichtkuppeln, Lichtbänder & RWA-Anlagen (sofern erforderlich) Nach Abschluss der Maßnahmen wird sich die Energieeffizienz der Immobilie erheblich verbessern. Dadurch profitieren Mieter langfristig von reduzierten Betriebskosten und einem modernen, nachhaltigen Arbeitsumfeld. Individuelle Wünsche vom Mieter können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden, sofern sie technisch und wirtschaftlich umsetzbar sind. Eine vorherige Absprache ist hierfür erforderlich.
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
