Moderne Bürofläche mit 2 Büroräumen ca. 52 m²– Toplage auf der Rüttenscheider Straße
Eckdaten
Immobilie
Moderne Büroeinheit mit 2 Büroräumen + Diele/Küche + Bad/WC in Toplage – Essen-Rüttenscheid | Rüttenscheider Straße Diese attraktive und lichtdurchflutete Büroeinheit mit ca. 52 m² befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses direkt auf der Rüttenscheider Straße, einer der begehrtesten Geschäfts- und Wohnlagen Essens. Die Fläche eignet sich ideal für Freiberufler, Dienstleister, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage im beliebten Stadtteil Rüttenscheid legen. Beim Betreten der Einheit gelangt man zunächst in eine großzügige Diele mit Küchenbereich, die sich hervorragend als Empfangsbereich, Teeküche oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Von hier aus sind alle weiteren Räume erreichbar. Das Büro verfügt über zwei separate Büroräume, die vielseitig nutzbar sind: • ein kleineres Büro, ideal als Einzelbüro, Besprechungsraum oder Arbeitszimmer • ein großzügiger Hauptarbeitsraum mit drei großen Fenstern, die für ein besonders helles und angenehmes Arbeitsumfeld sorgen Durch die großen Fensterflächen entsteht eine freundliche und repräsentative Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise: zwei separate Büros Büro + Besprechungsraum Büro + Empfang / Arbeitsplatzbereich Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.
Lage
Die Bürofläche befindet sich direkt auf der Rüttenscheider Straße im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen der Stadt. Die Rüttenscheider Straße – von den Essenern auch liebevoll „Rü“ genannt – gilt als eine der bekanntesten Einkaufs- und Ausgehstraßen der Region. Zahlreiche Boutiquen, Trend-Shops, Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das lebendige Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Der Standort zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus) ist hervorragend, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Rüttenscheid ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine zahlreichen Veranstaltungen und kulturellen Angebote. Dazu gehören unter anderem das beliebte Rü-Fest, die Rüttenscheider Musiknacht, der Rü-Cup, die Oldtimer-Rallye Tour de Rü sowie der Rüttenscheider Wintermarkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem bedeutende Einrichtungen wie die Messe Essen, der weitläufige Grugapark sowie die Grugahalle, die das Viertel zusätzlich zu einem attraktiven Standort für Unternehmen machen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und hoher Standortqualität – perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse im Herzen von Rüttenscheid legen.
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Ausstattung
ca. 52 m² Bürofläche 2 separate Büroräume großzügige Diele mit Küchenbereich / Teeküche modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster hochwertiger Bodenbelag große Fenster mit viel Tageslicht hohe Decken / Altbaucharakter repräsentatives Treppenhaus Kellerraum
Sonstiges
Mietkonditionen Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 780,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 200,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten, da die Einheit über eine eigene Gasversorgung verfügt. Der Mieter schließt hierfür eigenständig einen Gasliefervertrag mit einem Gasversorger seiner Wahl ab und rechnet die Heizkosten direkt mit dem Anbieter ab. Alle Angaben verstehen sich zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer, da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Maklerprovision: Die Provision für den Mieter beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
