Moderne Büroflächen in Erlangen!

Eckdaten

Bürofläche693.95 m²
ZustandModernisiert
Gewerbefläche693.95 m²
Gesamtfläche693.95 m²

Immobilie

Die Büroflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind mit Teppichböden ausgestattet. Im Objekt befindet sich ein Aufzug, sodass die jeweiligen Einheiten leicht zu erreichen sind. Alle freien Büroflächen sind mit einer Küche ausgestattet. Die Bäder sind modernisiert. Die Mietflächen können bei Bedarf den individuellen Bedürfnissen der Mietinteressenten angepasst werden. Somit können jegliche Bedürfnisse der Gewerbetreibenden befriedigt werden.

Lage

Das Objekt liegt im Süden der Stadt Erlangen (Stadtteil Eltersdorf) und ist gut in den Ballungsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen eingebunden. Das bestehende Gewerbegebiet Weinstraße grenzt unmittelbar an der Bundesautobahn A70 (Schweinfurt / Bamberg / Bayreuth). Namenhafte Gewerbetreibende haben sich im Umfeld niedergelassen. Im Osten grenzt ein Wohngebiet an. Die kreisfreie Stadt Erlangen liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und beherbergt ca. 105.000 Einwohner. Erlangen gehört mit seiner Wirtschaftskraft zu den attraktivsten und wettbewerbsfähigsten Wirtschaftsstandorten in ganz Deutschland. Im Wesentlichen wird die Wirtschaft in Erlangen geprägt durch die Aktivitäten der Siemens AG und ihrer verbundenen Unternehmen, sowie der Friedrich-Alexander-Universität. Erlangen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 4 und an den beiden Bundesautobahnen A 70 und A3. Eine internationale Flugverkehrsanbindung besteht über den Flughafen Nürnberg. Überregionale Flughäfen in München und Frankfurt am Main. Durch die ICE Strecke München – Berlin ist Erlangen hervorragend an beide Metropolen angebunden. Eine S-Bahnverbindung ist ebenfalls gegeben, sodass die Öffentlichen Verkehrsmittel optimal zu nutzen sind. Diese Vorteile haben viele der führenden Gewerbetreibenden bereits heute erkannt. Verkehrsanbindung Straße Erlangen verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen: - A 3 (Düsseldorf–Köln–Frankfurt am Main–Würzburg–Erlangen–Nürnberg–Regensburg–Passau) - A 73 (Nürnberg–Fürth–Erlangen–Bamberg–Lichtenfels–Coburg-Suhl) Erlangen ist an folgende Bundesstraßen angeschlossen: - B 4 (Bad Bramstedt–Hamburg–Braunschweig–Erfurt–Ilmenau–Coburg–Bamberg) Verkehrsanbindung Flug Nächster Flughafen: 15 km Nürnberg


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Ausstattung

Auf dem Grundstück befindet sich ein riesiger Gebäudekomplex bestehend aus Logistik- und Gewerbeflächen. Die angegliederten Büro-/Verwaltungseinheiten, verfügen über einen repräsentativen Bürostandard. 1. OG 286,70 m2 2. OG 194,46 m2 3. OG 212,79 m2

Sonstiges

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Provisionen: Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %. Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.