Weitläufige Logistik-/Produktionsflächen mit Neubauentwicklung in Witten mit bester Anbindung!
Eckdaten
Immobilie
Dieser vielseitige Gewerbe- und Industriepark aus dem Baujahr 1975 beeindruckt mit einer Grundstücksfläche von 295.000 m² und bietet insgesamt 200 Parkplätze. Die Gebäude wurden in den letzten Jahren teilsaniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge einer geplanten energetischen Sanierung (s. Ausstattung) wird beabsichtigt die Gebäude vollständig zu sanieren. Sehr gerne können Ihre persönlichen Vorstellungen hier mit eingebracht werden. Die Räumlichkeiten des Gewerbeparks bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Mieter. Mit einer großen Anzahl an Büros, Besprechungsräumen und Lagerflächen können unterschiedliche Geschäftsfelder problemlos untergebracht werden. Durch die großzügigen Raumkonzepte und die flexible Gestaltung der Flächen lassen sich individuelle Bedürfnisse optimal umsetzen. Neben den Bestandsflächen kann der Komplex um weitere 10.000m² erweitert werden. Zudem steht ein direkt mit den Flächen verbundenes Verwaltungsgebäude zur Verfügung. Neben den zahlreichen Parkplätzen und den vielseitigen Räumlichkeiten punktet der Gewerbepark auch mit seiner verkehrsgünstigen Lage. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Die umliegende Infrastruktur bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Option für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen Standort mit großem Entwicklungspotenzial sind.
Lage
Der Gewerbepark befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil von Witten, der für seine industrielle Entwicklung und Vielfalt an Gewerbebetrieben bekannt ist. Die Lage in diesem Stadtteil bietet den Mietern eine erstklassige Infrastruktur mit guter Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Stadt Witten besticht durch ihre Geschichte als Industriestandort und bietet trotzdem eine grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten. Die Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität und die kulturellen Angebote, die die Stadt zu bieten hat. Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet ist Witten gut an umliegende Städte wie Dortmund, Bochum und Essen angebunden und zieht somit auch internationale Unternehmen an. Die Region um Witten herum zeichnet sich durch ihre Vielfalt und Dynamik aus. Das Ruhrgebiet ist bekannt für seine Industrialisierung, die kulturellen Angebote und die vielfältige Landschaft. Die Immobilie im Gewerbepark bietet somit nicht nur eine attraktive Geschäftslage, sondern auch die Möglichkeit Teil einer aufstrebenden Region zu sein. - Fahrzeit zum Hauptbahnhof Dortmund: ca. 20 Min. - Fahrzeit zum Dortmund Hafen: ca. 15 Min. - Fahrzeit zum Flughafen Dortmund: ca. 25 Min. - Fußweg zum ÖPNV: ca. 5 Min., Haltestelle "Brauckstraße"
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Ausstattung
Gebiietsausweisung: 24/7 Industriegebiet Nutzungsmöglichkeit: Logistik, Büro, Verwaltung Heizung: Gas/Zentralheizung Zahlreiche Rampen und ebenerdige Andieung – 2 ebenerdige Zufahrten (4,00 m x 5,00 m) Hallenhöhe: BESTAND 6,75 m UKB NEUBAU 12 m UKB Verfügbar: BESTAND sofort NEUBAU 12-18 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung bzw. nach Vereinbarung Energetische Sanierung mit KfW-Förderung Die Immobilie wird im Zuge von KfW-Förderprogramm umfassend energetisch saniert. Geplant sind unter anderem Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, die nach einer individuellen Prüfung durch einen Energieberater umgesetzt werden. Voraussichtliche Sanierungsmaßnahmen: • Dachertüchtigung & PV-Anlage • Fenstererneuerung (sofern erforderlich) • Sanierung der Fassade • Erneuerung der Heizung (Büros) • Einbau moderner LED-Beleuchtung (Hallen & Büros) • Lichtkuppeln, Lichtbänder & RWA-Anlagen (sofern erforderlich) Nach Abschluss der Maßnahmen wird sich die Energieeffizienz der Immobilie erheblich verbessern. Dadurch profitieren Mieter langfristig von reduzierten Betriebskosten und einem modernen, nachhaltigen Arbeitsumfeld. Individuelle Wünsche vom Mieter können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden, sofern sie technisch und wirtschaftlich umsetzbar sind. Eine vorherige Absprache ist hierfür erforderlich.
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
