Ihr neuer Unternehmenssitz!
Eckdaten
Immobilie
Dieses attraktive Lager- und Logistikobjekt befindet sich in einer begehrten Lage von Bottrop und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 61.498 m², auf denen dem Mieter eine Lager- und/oder Produktionsfläche von 24.226,37 m² zur Verfügung steht. Zusätzlich stehen ca. 2.772,53 m² für Sozial-, Büro- und Erschließungsflächen bereit, um den betrieblichen Anforderungen gerecht zu werden. Das Objekt befindet sich in einem GI-Gebiet (Gewerbe- und Industriegebiet) und kann rund um die Uhr (24/7) genutzt werden, was maximale Flexibilität gewährleistet. Die Bodentraglast erreicht in der Spitze beeindruckende 15.000 kg/m², sodass auch schwere Lasten problemlos verarbeitet werden können. Derzeit erfolgt die Andienung über große ebenerdige Tore, was einen reibungslosen Warenverkehr ermöglicht. Das Gelände ist zudem durch eine Vielzahl von Stellplätzen sowie mehrere Freiflächen geprägt, die zusätzlichen Raum für Logistik und Lagerung bieten. Ein besonderer Pluspunkt ist der zu Wohnzwecken dienende Bungalow, beispielsweise als Hausmeisterwohnung. Ein weiterer Vorteil ist der bestehende Gleisanschluss, der bei Bedarf reaktiviert werden kann, um die Logistik noch effizienter zu gestalten. Das Objekt befindet sich in einem Modernisierungsprozess im Rahmen einer energetischen Sanierung (s.u.). Im Zuge dessen besteht die Möglichkeit, auf Wunsch des Mieters Rampen einzubauen und die Hallenfläche durch einen Teilneubau zu erweitern. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um die vielfältigen Möglichkeiten und Details dieses Objekts zu besprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Der Gewerbepark befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Bottrops, innerhalb der A-Lage. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürokomplexen und Gewerbegebieten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht. Bottrop ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die sowohl für ihr kulturelles Angebot als auch für ihre wirtschaftliche Bedeutung bekannt ist. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Bottrop bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Theater und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region um Bottrop zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Neben zahlreichen Industrie- und Gewerbegebieten bietet die Umgebung auch viel Grünfläche und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet wie Essen und Gelsenkirchen macht die Region zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Einwohner gleichermaßen.
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Ausstattung
Grundstücksgröße: ca. 61.498 m² Baujahr: 1976 Modernisierungen: 1985 / 1991 Baurecht: GI, 24/7 möglich Hallen Deckenhöhe: ca. 7,00 - 10,00 m Bodentraglast: Halle G+ H: 15 t/m²; Halle F: 5 t/m² Bodenbelag: Epoxidharzboden Andienung: ebenerdige Tore Erweiterte Andienungen auf Rampenniveau nach Absprache möglich. Gleisanschluss: vorhanden, Reaktivierung möglich Heizungsart: Gas / Zentral Strom: 3 x 650 KVA Energetische Sanierung mit KfW-Förderung Die Immobilie wird im Zuge von KfW-Förderprogramm umfassend energetisch saniert. Geplant sind unter anderem Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, die nach einer individuellen Prüfung durch einen Energieberater umgesetzt werden. Voraussichtliche Sanierungsmaßnahmen: • Dachertüchtigung & PV-Anlage • Fenstererneuerung (sofern erforderlich) • Sanierung der Fassade • Erneuerung der Heizung (Büros) • Einbau moderner LED-Beleuchtung (Hallen & Büros) • Lichtkuppeln, Lichtbänder & RWA-Anlagen (sofern erforderlich) Nach Abschluss der Maßnahmen wird sich die Energieeffizienz der Immobilie erheblich verbessern. Dadurch profitieren Mieter langfristig von reduzierten Betriebskosten und einem modernen, nachhaltigen Arbeitsumfeld. Individuelle Wünsche vom Mieter können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden, sofern sie technisch und wirtschaftlich umsetzbar sind. Eine vorherige Absprache ist hierfür erforderlich.
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
