Repräsentative Ladenfläche 285 m² in zentraler Bestlage von Gelsenkirchen-Buer
Eckdaten
Immobilie
Attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss einer frequentierten Einkaufspassage in Gelsenkirchen-Buer Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit ca. 285 m² im Erdgeschoss einer etablierten Einkaufspassage in zentraler Innenstadtlage von Gelsenkirchen-Buer. Die Fläche überzeugt durch ihre offene, stützenarme Gestaltung und die große Schaufensterfront zur Passage, die eine optimale Sichtbarkeit sowie eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Geschäfts ermöglicht. Der direkte Zugang aus der Passage sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und hervorragende Erreichbarkeit. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gesundheitsangebote, Ausstellungsflächen oder innovative Shop-Konzepte. Raumaufteilung & Ausstattung großzügige, offene Verkaufsfläche große Schaufensterfront mit guter Werbewirkung barrierefreier Zugang abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung robuste, pflegeleichte Fliesenböden separate Nebenräume und Lagerflächen Büro-/Personalbereich möglich WC-Anlage vorhanden Anlieferung und Warenhandling über die Passage möglich Standortvorteile Die Fläche befindet sich in einer frequentierten Einkaufspassage im Herzen von Gelsenkirchen-Buer, einem bedeutenden Stadtteilzentrum mit hoher Besucherfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandel, Ärzte, Dienstleister und Gastronomie, die für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgen. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ zentrale Innenstadtlage ✔ hohe Passantenfrequenz ✔ sehr gute Sichtbarkeit in der Passage ✔ gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und PKW ✔ etablierter Einzelhandelsstandort Diese Fläche bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem lebendigen Standort mit stabiler Kundenfrequenz zu positionieren. Gerne stellen wir Ihnen die Fläche im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich vor.
Lage
Das Objekt liegt in einer attraktiven Lage der Fußgängerzone des Stadtzentrums von Gelsenkirchen-Buer. Erreichbar über die Bundesstraße B 226 mit direkter Anbindung an die A 2 und an die A 52 bzw. B 224. Filialisten, Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister sind in nächster Nähe angesiedelt. Der Markplatz sowie das Rathaus sind fußläufig erreichbar. In der Marientorpassage sind derzeit angesiedelt: Sanitätshaus, Fotoautomat, Konditorei, Modegeschäfte, UE-Markt und eine Praxis. 2 öffentliche Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt besticht zudem durch eine hervorragende infrastrukturelle Einbindung und gute ÖPNV-Verbindungen.
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Ausstattung
großzügige, offene Verkaufsfläche große Schaufensterfront mit guter Werbewirkung barrierefreier Zugang abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung robuste, pflegeleichte Fliesenböden separate Nebenräume und Lagerflächen Büro-/Personalbereich möglich WC-Anlage vorhanden Anlieferung und Warenhandling über die Passage möglich
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
