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Eckdaten
Immobilie
Strullendorf ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg in der Fränkischen Schweiz. Mit Nachbargemeinden wird unter den Slogan Fränkische Toskana geworben. Strullendorf liegt ca. 5 km südlich von Bamberg und ca. 2 km nördlich von Hirschaid und gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken. Die Lagerhallen befinden sich im Gewerbegebiet „Breiter Weg“ am westlichen Ortsrand von Strullendorf Die Autobahn A 73 ist leicht zu erreichen und verbindet die Frankenmetropole Bamberg mit den Autobahnen A 3 und A 70.
Lage
Die oberfränkischen Gemeinde Strullendorf liegt im Landkreises Bamberg im Freistaat Bayern. In Strullendorf leben derzeit circa 8.000 Einwohner in der insgesamt viertgrößten Gemeinde des Landkreises. Vor den Toren der Weltkulturerbestadt Bamberg. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Nürnberg etwa eine Stunde, Anreise über die A73, entfernt. Zusätzlich gibt es eine Anbindung zum Main-Donau-Kanal. Der Main-Donau-Kanal ("MDK") (auch bekannt als Rhein-Main Donau Kanal oder RMD Kanal) verbindet den Main und über ihn den Rhein und die Nordsee mit der Donau und über sie mit dem Schwarzen Meer. Der MDK überwindet die Europäische Wasserscheide und schließt die Lücke zwischen den natürlichen Wasserstraßen Rhein, Main und Donau zur längsten mitteleuropäischen Wasserstraße und der für Schiffe kürzesten Verbindung zwischen Nordsee und Schwarzem Meer. Jährlich werden etwa 4 Millionen Tonnen Güter auf ihm befördert
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Sonstiges
Energetische Sanierung mit KfW-Förderung Die Immobilie wird im Zuge von KfW-Förderprogramm umfassend energetisch saniert. Geplant sind unter anderem Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, die nach einer individuellen Prüfung durch einen Energieberater umgesetzt werden. Voraussichtliche Sanierungsmaßnahmen: • Dachertüchtigung & PV-Anlage • Fenstererneuerung (sofern erforderlich) • Sanierung der Fassade • Erneuerung der Heizung (Büros) • Einbau moderner LED-Beleuchtung (Hallen & Büros) • Lichtkuppeln, Lichtbänder & RWA-Anlagen (sofern erforderlich) Nach Abschluss der Maßnahmen wird sich die Energieeffizienz der Immobilie erheblich verbessern. Dadurch profitieren Mieter langfristig von reduzierten Betriebskosten und einem modernen, nachhaltigen Arbeitsumfeld. Individuelle Wünsche vom Mieter können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden, sofern sie technisch und wirtschaftlich umsetzbar sind. Eine vorherige Absprache ist hierfür erforderlich. Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposé Angaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
