Ladenlokal mit riesigem Potential in bester Lage!

Eckdaten

Kaltmiete9000 €
Nebenkosten1400 €
ZustandNeuwertig
Gewerbefläche515.9 m²
Gesamtfläche515.9 m²

Immobilie

Jeder der schon einmal in Essen war kennt die Rüttenscheider Straße und ihren Charme und jeder der die „Rü“ kennt, kennt ebenfalls den Rüttenscheider Stern und seine repräsentativen Gebäude. Die hier angebotenen Räumlichkeiten befinden sich in einem jener markanten Objekte. Es handelt sich hierbei um die ehemalige Filiale der Geno Bank, welche viele Jahre den Standort geprägt hat. Die Fläche verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Etagen, welche durch einen Aufzug miteinander verbunden sind: - ca. 129,30m² im UG - ca. 210,00m² im EG - ca. 170,00m² im 1.OG - ca. 6,60m² im 2.OG Das Erdgeschoss wird aktuell durch den Vormieter entkernt, wodurch eine offene und lichtdurchflutete Freifläche entsteht, welche Ihren Vorstellungen keine Grenzen setzt. Im 1.OG befinden sich äußerst hochwertige Büroräumlichkeiten, welche durch die Bank als Büro-/Konferenzräume genutzt wurden. Die Räume sind daher optimal zur Nutzung einer Praxis oder Kanzlei geeignet. Aufgrund des Aufzuges, sowie eines separaten Treppenhauses können die Flächen auch getrennt voneinander vermietet werden.

Lage

Rüttenscheid ist die gefragteste Bürolage in Essen. Viele renommierte Anwälte, Wirtschaftsprüfer, Banken, Ärzte sowie verschiedene Gerichtsgebäude befinden sich in diesem Essener Stadtteil. Rüttenscheid ist auch einer der schönsten Essener Stadtteile. Die Rüttenscheider Straße, in Anlehnung an die "Kö" in Düsseldorf auch liebevoll "Rü" genannt, ist bei Einwohnern und Auswärtigen eine gleichermaßen bekannte und beliebte Einkaufsstraße. Zahlreiche kleine Trend-Shops, Boutiquen, Straßencafés und die vielen kleinen Seitenstraßen verleihen der "Rü" ihren besonderen Charme. Die Mitarbeiter der in Rüttenscheid ansässigen Unternehmen wissen diese in unmittelbarer Nähe gelegenen Versorgungsmöglichkeiten zu schätzen und nutzen Cafés, Restaurants und Ge-schäfte während der Mittagspause oder nach Feierabend. Vorteilhaft für die in Rüttenscheid angesiedelten Unternehmen bzw. deren Angestellten ist auch die gute Infrastruktur. Sowohl mit der U-Bahn, dem Bus, als auch mit dem Auto ist die Anbindung ausgezeichnet. In Rüttenscheid finden jährlich wiederkehrende Veranstaltungen statt, wie beispielsweise das Rü-Fest, ein Stadtteilfestival mit Live-Musik. Bei der Rüttenscheider Musiknacht präsentiert sich die Rüttenscheider Musik- und Kneipenszene. Weitere regelmäßige Veranstaltungen sind das internationale Radrennen Rü-Cup, die Oldtimer-Rally Tour de Rü und der Rüttenscheider Wintermarkt. Über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind die Messe Essen, der Grugapark und die Grugahalle Bedeutende Unternehmen des Büromarktsektors sind vor Ort ansässig: Atos, Brenntag, Ernst & Young, EON, Hochtief, ista, Paul Wurth, Steag Die Rüttenscheider Straße ist keine reine Kneipenmeile, aber auch keine reine Geschäftsstraße, sie ist keine Filial-Wüste und auch keine jener Fußgängerzonen, die so vielen Stadt- und Stadtteilzentren erst bräsige Langeweile, dann den Tod durch Wegzug, Geschäftsaufgaben und Banalisierung beschert haben. Die Mischung der Straße ist das eigentlich Interessante: Sie ist einzigartig in Essen.


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Ausstattung

Folgende Merkmale machen das Objekt so attraktiv: - repräsentativer Standort - hochwertige Materialien - Lüftungs- / Klimaanlage - Aufzug - Einbauküche - maximale Gestaltungsmöglichkeiten - beste Lage - eindrucksvoller Eingangs-/Empfangsbereich

Sonstiges

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.