Großraum Bürokomplex mit Archive

Eckdaten

Bürofläche786.3 m²
ZustandNach Vereinbarung
Gewerbefläche1100 m²
Gesamtfläche1100 m²

Immobilie

Großraum Büro: 1. OG - Büros Treppenhaus / Aufzüge 73,30 m2 Technik 28,45 m2 Flur 132,15 m2 Teeküche 16,55 m2 WC D/H 40,85 m2 Büros 786,30 m2 Sozialbereich 18,50 m2 Gerne gehen wir nach Absprache auf Mieterwünsche bzgl. Umbauten der vorhandenen Infrastruktur ein.

Lage

Mitten in Deutschland mitten im hier. Der Emil-Berliner Industrie & Gewerbepark Langenhagen liegt unmittelbar an der Autobahn A2 auf halber Strecke zwischen Berlin und der Metropole-Ruhr. Zudem ist über die A 363 eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg, der größten Hanse-Stadt Deutschlands gegeben. Langenhagen und Hannover sind ein bedeutender Kreuzungspunkt des Schienen- und Straßenverkehrs von Süd nach Nord und von Ost nach West. Der Flughafen Hannover Langenhagen ist nur 10 Autominuten entfernt. Dieser ist mit 70 Zielen weltweit verbunden und sehr gut an den internationalen Flughafen Frankfurt angeschlossen. Der Mittellandkanal bindet das Gebiet in das Binnenschifffahrtsnetz ein. Mit dem ÖPNV ist der HBF Hannover innerhalb von 7 Minuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt von Niedersachsen Hannover ist nur einen Steinwurf entfernt. Diese bietet mit Ihren über 500.000 Einwohnern, der Messe und geschäftlichen Treiben den idealen Ausgangspunkt für Ihr Unternehmen.


OpenStreetMap

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von OpenStreetMap Foundation.
Mehr erfahren

Karte laden

Ausstattung

- Klimatisierung - WC D/H gehoben - Teeküchen - Medizinräume - Besprächungs Saal - CAT 6 - Serverräume - Raumhöhen im Bürobereich von ca. 3,00 m - Alufenster mit Dreh-Kippbeschlägen - außenliegender Sonnenschutz - Lüftungsanlage - zentrale Heizungsanlage - Beleuchtung - Massivdecken mit Deckentragfähigkeiten nach DIN - barrierefreie Zugänglichkeit und behindertenfreundliche Einrichtung - Granitsteinbeläge in Eingangsbereichen und Treppenhäusern - Hohlraumböden mit Teppichbelägen - dezentrale Warmwassererzeugung für Sanitärbereiche - Stellplätze nach Absprache

Sonstiges

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Provisionen: Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %. Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.