Eckdaten
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. **99,66 m²**. Das Gebäude wurde 1999 erbaut und zuletzt 2009 modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine helle, freundliche Raumgestaltung. **Ausstattung & Highlights:** * Moderne **Fußbodenheizung** für ein behagliches Wohnklima. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. * Großzügiger **Wohnbereich** mit seitlich offener Verbindung zur Küche (durch eine Wand mit Schiebetür abgetrennt) * **3,5 Zimmer**, flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Gäste * Großflächige **Fensterfronten** für lichtdurchflutete Räume * **Balkon** mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen * **Kellerraum** sowie gemeinschaftlich nutzbarer **Gartenbereich** Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die offene Gestaltung zur Küche schafft eine moderne Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit Stil. Die Wohnung eignet sich ideal für **Singles, Paare oder kleine Familien**, die Wert auf eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt und vielfältige Freizeitangebote machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Lage
Verkehrsgünstige gelegen Nähe Innenstadt Bottrop
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Sonstiges
Garage kann für 60 Euro monatlich hinzugemietet werden. Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt.
