Wunderschönes Wellinghofen

Eckdaten

Wohnfläche161.25 m²
Baujahr1970
Kaufpreis650000 €
ZustandGepflegt
Grundstück806 m²

Immobilie

Das Objekt ist im Stile eines klassischen Bungalow-Baus errichtet worden und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Hauptwohneinheit mit ca. 105,05m² , welche sich über das EG und einen Souterrainbereich erstreckt und einer Einliegerwohnung mit 56,20m² im EG. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit zu Wählen, ob Sie weiterhin beide Einheiten separat nutzen möchten oder eine große Wohneinheit über 161,25m² schaffen. Die Zusammenlegung der beiden Flächen ist problemlos zu realisieren. Das Gebäude ist freistehend und ringsum mit Grünanlagen versehen. Es befindet sich in einer gehobenen Wohnsiedlung und einer äußerst gepflegten, sowie angenehmen Nachbarschaft. Die eigene Garage mit zusätzlicher Stellfläche für mindesten ein weiteres Fahrzeug besitzt einen separaten Zugang zum Garten des Wohnhauses. Sie können dementsprechend auf direktem Wege Ihren zukünftigen Garten betreten und die Sonne genießen.

Lage

Wellinghofen ist ein angenehmer Wohnort mit einem historischen Ortskern mit ausreichend Versorgungsmöglichkeiten, guter Anbindung und einem grünen Umland. Ein zusätzliches Plus ist seine leicht erhöhte Lage über der Dortmunder Innenstadt. Wellinghofen ist von den Stadtteilen Hacheney, Benninghofen, Höchsten, Wichlinghofen und Kirchhörde umgeben. Im Norden befindet sich das Industriedenkmal Phönix-West, während sich im Süden bis Südosten Felder erstrecken. Dahinter liegt ein größeres Waldgebiet. An die Bergbauvergangenheit des Stadtteils erinnert der Admiralsplatz, dessen Namensgeber die ehemalige Zeche Admiral ist. Im Westen bildet die Ruhrwaldstraße (B 54) die Grenze zu Kirchhörde. In der Umgebung sind die meisten Geschäfte im Stadtteil angesiedelt, ein Supermarkt, ein Discounter, eine Drogerie und diverse kleinere Geschäfte. An öffentlichen Einrichtungen ist es mit einem katholischen Kindergarten, der Lieberfeld-Grundschule und Johann-Gutenberg-Realschule sowie mit einem Warmwasserfreibad ausgestattet; zusätzlich befindet sich ein Hallenbad an der Grenze zu Hacheney und Hörde.


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Ausstattung

- Variable Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus - regelmäßig gewartete Ölheizung - teilweise elektrische Rollläden - Zugang von der Garage in den Garten - Aus

Sonstiges

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Provisionen: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.