Seltenes Villengrundstück mit Blick auf den Baldeneysee – ca. 6.500 m² in Essen-Werden
Eckdaten
Immobilie
Herzlich willkommen auf einem der begehrtesten und seltensten Grundstücke der Stadt Essen. Über eine breite und angemessene Zufahrt gelangen Sie auf dieses außergewöhnliche Anwesen, das bereits beim Betreten durch seine idyllische Atmosphäre und seine besondere Lage beeindruckt. Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Stadtteil Essen-Werden, einer der exklusivsten Wohnlagen der Region. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erwerben, deren Lage und Ausblick in Essen kaum vergleichbar sind. Das Objekt besticht durch einen traumhaften Panoramablick auf den Baldeneysee. Über einen eigenen Privatweg gelangen Sie direkt hinunter zum See und können dort die besondere Atmosphäre am Wasser genießen – eine Seltenheit selbst in dieser exklusiven Lage. Denn wie heißt es so treffend: „Wasser ist Leben.“ Die besondere Lage, eingebettet in Natur und umgeben von altem Baumbestand, ermöglicht Ihnen auf diesem außergewöhnlichen Grundstück ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten – ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und die einzigartige Atmosphäre mit Blick auf den Baldeneysee in vollen Zügen genießen können. Auf dem großzügigen ca. 4.000 m² großen Grundstück + ca. 2500 m² zusätzliche Wald und Erholungsfläche befindet sich derzeit ein Drei-Familienhaus mit insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche, welches über mehrere großzügige Panorama-Terrassen verfügt. Von dort aus eröffnet sich ein Ausblick, an dem man sich kaum sattsehen kann. Das Anwesen ist eingebettet in einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, einem Teich sowie großzügigen Grünflächen und vermittelt eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Privatsphäre und exklusiver Wohnlage. Das Gebäude aus dem Baujahr 1876 verfügt über drei separate Eingänge. Die Einheiten verteilen sich wie folgt: Einheit 1: ca. 98 m² Einheit 2: ca. 100 m² Einheit 3: ca. 137 m² Bei Immobilien dieser Art steht insbesondere die einmalige Lage, das großzügige Grundstück sowie der unverbaubare Blick auf den Baldeneysee im Vordergrund, während das Gebäude die Grundlage für eine individuelle Neugestaltung bildet. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch. Bauliche Maßnahmen sind daher grundsätzlich mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Die vorhandene Bebauung bietet jedoch eine wertvolle Grundlage für zukünftige Planungen. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Grundstück in absoluter Toplage von Essen zu erwerben und daraus ein einzigartiges Anwesen mit unvergleichlichem Blick auf den Baldeneysee zu entwickeln. Hinweis: Ein Teil der im Exposé dargestellten Bilder zeigt frühere Außenaufnahmen der Immobilie aus dem Jahr 2022 und dient der Veranschaulichung des ursprünglichen Erscheinungsbildes sowie des Potenzials der Liegenschaft. Der aktuelle Zustand des Gebäudes weicht hiervon ab.
Lage
Der Standort Werden-Heidhausen ist einer der grünsten Stadtteile Essens und wird daher auch liebevolle als „die grüne Oase“ bezeichnet. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kitas, eine Grundschule, als auch zwei Gymnasien. Des Weiteren ist die renommierte und über das Ruhgebiet hinaus bekannte Folkwang-Universität der Künste vor Ort angesiedelt. Die Hochschule vereinigt als eine der wenigen in Deutschland sowohl die Ausbildung in den darstellenden als auch in den bildenden Künsten, wie auch in Kunstwissenschaft. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie anspruchsvolle Gastronomie finden Sie vor Ort oder bei einem Besuch in der historischen Werdener Altstadt vor. Heidhausen besitzt den einzigen 27-Loch Golfplatz in Essen und ist Heimat etlicher Sportvereine im Bereich Rudern und Tennis. Die Naherholungsgebiete entlang der Ruhr und die Lage am Rande des Bergischen Landes laden zu einer breiten Palette an möglichen Freizeitaktivitäten ein. Durch die Bundesstraße 224 ist Heidhausen sehr gut an die umliegenden Stadtteile angebunden. Das ÖPNV Angebot ist ausgezeichnet und über die S-Bahn-Station Essen-Werden gelangen Sie problemlos ins Essener-Zentrum sowie nach Düsseldorf und Köln.
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Ausstattung
Besonderheiten: - Alleinlage/Seltenheitsfaktor - Panorama Seeblick auf Baldeneysee - Eigene Zufahrt - Außengebiet (Bebauung nach §35 ) - ca. 4000 m² Grundstück + ca. 2500 m² zusätzliche Wald und Erholungsfläche -Grundstück und Gebäude befinden sich im Alleineigentum. Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Sonstiges
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