Hallenfläche mit Büroräumen in Bestlage von Hürth!

Eckdaten

Kaltmiete9250 €
ZustandGepflegt
Grundstück1840 m²
Gewerbefläche1170.13 m²
Gesamtfläche1170.13 m²

Immobilie

Einschiffige Hallenfläche mit integrierten Büroräumen. Das gesamte Areal ist eingefriedet und für den Schwerlastverkehr befestigt. Flächenaufstellung: Hallenfläche: ca. 577,50 m² Lagerbühne: ca. 118,00 m² Bürofläche (Empore): ca. 14,50 m² Neben-/ Sozialfläche: ca. 128,00 m² Bürofläche: ca. 332,13 m² Freifläche (befestigt): ca. 1.840,00 m² 11 Stellplätze

Lage

Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet Hürth- Nord/Ost. Über die Luxemburger Straße - eine der Hauptausfallstraßen Kölns - hat man direkten Anschluss an das Kölner Stadtgebiet. Über die neue brücke im Gewerbegebiet besteht ein direkter Anschluss an den Kölner Autobahnring (A4 Olpe-Köln-Aachen, Anschlussstelle Köln-Eifeltor). Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 714, 720, 935, 960 und 979) befinden sich in Objektnähe.


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Ausstattung

Halle: 2 ebenerdige elektrische Rolltore Deckenhöhe ca. 5,50 m UKB Tagesbelichtung durch Lichtbänder Boden aus Betonestrich (Gabelstaplerfähig) Sozialräume mit Duschmöglichkeiten Büro: Fläche im ersten Obergeschoss funktional und modern ausgestattet großzügige Freifläche

Sonstiges

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Provisionen: Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 4 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %. Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.