Wohntraum im pulsierenden Stadtteil Friedrichsstadt
Eckdaten
Immobilie
Die 2024 kernsanierte Wohnung bietet jedem Interessenten eine Vielzahl an Möglichkeiten, sowie ein Maximum an individueller Mitgestaltung. Dies spiegelt sich bereits beim Betreten der Wohnung wieder, da Sie aktuell wählen können, ob Sie die Wohneinheit in zwei autarke Bereiche aufteilen möchten. Hier kann nach Wunsch ein separates 27m² großes Apartment mit eignem Eingangsbereich, Küchenanschluss, sowie einem Duschbad entstehen. Dieses befindet sich links vom Eingangsbereich und ist zur Straßenseite hin ausgerichtet. Das Apartment eignet sich somit hervorragend für folgende Zwecke: - Nutzung als abgeschlossener Arbeits-/Bürobereich - eigenständiger Wohnbereich für eine Mehrgenerationennutzung für jung und alt - Untervermietung zur Generierung von zusätzlichen Mieteinnahmen Ebenfalls vom Eingangsbereich ausgehend erreichen Sie die "Hauptwohnung" und betreten diese im offenen, sowie aufgrund seiner bodentiefen Fenster lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Von diesem ausgehend sind sämtliche weitere Räumlichkeiten zugänglich. Unter anderem steht Ihnen ein großzügiges Gäste WC mit anschließendem Raum für beispielsweise Ihre Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Im hinteren Bereich der Wohneinheit erwartet Sie eines der möglichen Schlafzimmer inklusive eines eigenen Duschbadezimmers. Auch das geräumige Hauptschlafzimmer erreichen Sie vom Wohn-Essbereich und durschreiten hierbei einen komfortablen begehbaren Kleiderschrank. Das Schlafzimmer bezaubert Sie mit seiner Ausrichtung hin zur Terrasse und besticht ebenso durch ein separiertes WC, sowie einem sehr geräumigem Bad en Suite. Optional kann in dieses zusätzlich zur vorhandenen bodentiefen Dusche eine freistehende Badewanne integriert werden. Der Außenbereich, welcher Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, ist von sämtlichen Wohnbereichen begehbar und bietet Ihnen die Möglichkeit eine eigene kleine Wohlfühloase inmitten der pulsierenden Großstadt Düsseldorf zu gestalten. Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch zwei vorhandene Stellplätze im Hinterhof des Gebäudes, welcher durch ein elektrisches Tor für ein Maximum an Komfort und Sicherheit sorgt. Angedacht ist die Veräußerung der Einheit im veredelten Rohbau, sodass Sie die Bodenbeläge, sowie die Ausstattung der Bäder noch frei mitgestalten können. Nach Absprache können die gewünschten Arbeiten gegen einen Aufpreis durch den Eigentümer durchgeführt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So zögern Sie nicht uns anzusprechen und kontaktieren Sie uns gerne.
Lage
Die Wohnung befindet sich im mehr und mehr beliebten Stadtteil Friedrichsstadt. Dieser hat sich in den letzten Jahren aufgrund seiner zentralen Lage zu einem äußerst begehrtem, sowie pulsierenden Stadtteil entwickelt. Trotz der urbanen Lage mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, gilt es hervorzuheben, dass die Umgebung mit etlichen grünen Oasen und parkähnlichen Flächen aufwartet. Die Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind vielfältig und fußläufig erreichbar. Das selbe gilt für Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Das Highlight des Standortes ist trotz seiner ruhigen Lage die unmittelbare Nähe zur Düsseldorfer Königsallee mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie ebenso die Düsseldorfer Altstadt, wo Sie sich von den gemütlichen Cafés und den vielen Restaurants kulinarisch verwöhnen lassen.
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Ausstattung
Besonderheiten: - Möglichkeit zur Mitgestaltung - Fußbodenheizung - 4-fach verglaste Fenster - Erstbezug nach Kernsanierung - Rundum erneuerte Leitungen und Elektrik - 55m² großer Außenbereich zur alleinigen Nutzung - 2 Stellplätze im Hinterhof - Option zur Schaffung eines autarken Apartments
Sonstiges
Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
