Gut gelegene Produktions- + / Lagerhalle mit Büroräumlichkeiten in Bottrop
Eckdaten
Immobilie
Die Immobilie besteht aus einer Produktionshalle in der Größe von ca. 437,82 m² sowie einer Lagerhalle in der Größe von ca. 883,65 m². Die Produktionshalle hat eine Höhe von ca. 2,8 Metern, die Lagerhalle von ca. 5,2 Metern. Beide Hallen verfügen über elektrisch betriebene, ebenerdige Tore. Untereinander sind die Hallen durch zwei Rolltore verbunden. Ergänzt werden die Hallen durch einen Bürotrakt in der Größe von ca. 153,29 m². Dieser teilt sich auf vier Büroräume, einen Aufenthaltsraum, jeweils zwei Herren- und zwei Damen-WCs, zwei Duschräume, zwei Umkleideräume, eine Teeküche und weitere Nebenräume. Der Bürotrakt ist mit dem Hallenbereich verbunden und über einen separaten Zugang von Außen zugänglich. Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden sind vorhanden. Das Gelände ist eingezäunt.
Lage
Nordrhein-Westfalen (NRW) ist mit ca. 18 Mio. Einwohnern das bevölkerungsreichste Bundesland in Deutschland. Über das dichteste Verkehrsnetz und eine moderne Infrastruktur sind Sie auch mit überregionalen Zielen hervorragend angebunden. Ebenso sind die Flughäfen Düsseldorf, Dortmund und Köln-Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Mit den angrenzenden Bundesländern als auch den Beneluxländern fällt Essen in ein Einzugsgebiet mit knapp 46 Millionen Einwohnern - ein zentraler Standort im größtem europäischen Ballungsraum. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Bottrop-Boy mit hervorragender Anbindungen an die wichtigen Verkehrsachsen. Die A 2 im Norden ist in 6 Minuten -, die A 42 in 8 Minuten- und die A 40 in 20 Minuten erreichbar.
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Ausstattung
- Hallenhöhe Produktionshalle ca. 2,8 Meter - Hallenhöhe Lagerhalle ca. 5,2 Meter - Zwei, elektrisch betriebene, ebenerdige Rolltore - Stellenflächen im Außenbereich - Umfahrung möglich - Büroflächen - Einbauküche
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
