Gut gelegene Produktions- + / Lagerhalle mit Büroräumlichkeiten in Bottrop
Eckdaten
Immobilie
Die Immobilie besteht aus einer Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 437,52 m² sowie einer Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 883,65 m². Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.962,25 m², wovon 1.487,79 m² als Freifläche ausgewiesen sind. Die Produktionshalle verfügt über eine Höhe von ca. 2,8 m, die Lagerhalle über ca. 5,2 m. Beide Hallen sind mit elektrisch betriebenen, ebenerdigen Toren ausgestattet und über zwei Rolltore miteinander verbunden. Ergänzt werden die Hallen durch einen Bürotrakt mit einer Fläche von ca. 153,29 m². Dieser umfasst vier Büroräume, einen Aufenthaltsraum, jeweils zwei Damen- und Herren-WCs, zwei Duschräume, zwei Umkleideräume, eine Teeküche sowie weitere Nebenräume. Der Bürotrakt ist direkt mit dem Hallenbereich verbunden und zusätzlich über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und über zwei große Tore erschlossen, die theoretisch als Ein- und Ausfahrt genutzt werden können. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und auch für größere Fahrzeuge, wie LKWs, problemlos geeignet.
Lage
Nordrhein-Westfalen (NRW) ist mit ca. 18 Mio. Einwohnern das bevölkerungsreichste Bundesland in Deutschland. Über das dichteste Verkehrsnetz und eine moderne Infrastruktur sind Sie auch mit überregionalen Zielen hervorragend angebunden. Ebenso sind die Flughäfen Düsseldorf, Dortmund und Köln-Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Mit den angrenzenden Bundesländern als auch den Beneluxländern fällt Essen in ein Einzugsgebiet mit knapp 46 Millionen Einwohnern - ein zentraler Standort im größtem europäischen Ballungsraum. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Bottrop-Boy mit hervorragender Anbindungen an die wichtigen Verkehrsachsen. Die A 2 im Norden ist in 6 Minuten -, die A 42 in 8 Minuten- und die A 40 in 20 Minuten erreichbar.
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Ausstattung
- Hallenhöhe Produktionshalle ca. 2,8 Meter - Hallenhöhe Lagerhalle ca. 5,2 Meter - Zwei, elektrisch betriebene, ebenerdige Rolltore - Stellenflächen im Außenbereich - Umfahrung möglich - Büroflächen - Einbauküche
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
