Lagerflächen im Businesspark Gremberghoven!
Eckdaten
Immobilie
Der Standort definiert sich durch seine zentrale Lage in direkter Nähe zum Flughafen Köln-Bonn, zu den Autobahnen A59, A4 und A3 sowie mit gleichzeitig optimaler Anbindung an den ÖPNV und die Nahversorgungs-Infrastruktur Die Entwicklungsfläche mit ca. 7.700 m² Neubau-Hallenfläche wird nach Mieterwünschen gebaut.. Die Büros im Büro-/Verwaltungsgebäude verfügen über Teppichböden, abgehängte Decken, hochwertige Sanitärausstattungen, außenliegenden Sonnenschutz, weiß gestrichene Raufasertapeten, teilweise Teeküchen, Beleuchtung, die BAP gerecht ist, Kunststoff-/Aluminium Fenster mit Isolierverglasung und Kabelkanäle (Fensterbankkanäle und/ oder Fußbodenkanäle). Mietbereich Halle Büro/Sozial BT A 11 EG ca. 809,70 m² ca. 99,37 m² BT A 11 1. OG ca. 199,00 m² Mietbereich Büro/Sozial BT C 31 EG rechts ca. 121,00 m² BT C 31 EG links ca. 133,47 m² BT C 31-33 1. OG ca. 1.020,97 m² BT C 31 2. OG ca. 419,48 m² BT C 33 2. OG ca. 629,00 m² Mietbereich Halle / Büro/Sozial BT B Neubau/ Entwicklg ca. 7.700,00 m²
Lage
Optimale Verkehrsanbindung, Flughafen-Nähe, großzügige Grünanlagen - die Lage des Airport Businessparks im Kölner Stadtteil Porz-Gremberghoven an der Frankfurter Straße ist eine citynahe Top-Adresse mit bester Infrastruktur. Der Airport Köln/Bonn, liegt nur fünf Autominuten entfernt, sozusagen vor der Haustür. Über die gut ausgebaute Rodenkirchener Brücke ist der Kölner Süden bestens erreichbar und bis zur Innenstadt sind es lediglich zehn Autominuten. Neben der bestehenden Busverbindung ist das Gewerbegebiet mit zwei Haltestellen von S- und City-Bahn zusätzlich in das Netz des öffentlichen Personen-Nahverkehrs eingebunden. Die Nähe zur Koelnmesse in Deutz und der unmittelbare Zugang zum Autobahnnetz runden das Bild ab. So ist der Airport Businesspark über die Anschlussstellen Köln-Rath/Heumar und Köln-Porz-Gremberghoven angebunden. Über das Heumaer Dreieck und das Autobahnkreuz Köln-Gremberg, die von diesen Anschlussstellen aus unmittelbar erreicht werden, ist der Airport Businesspark gleichzeitig mit dem Kölner Autobahnring verknüpft, so dass auch Verkehrsachsen wie die A 1 bequem zu erreichen sind.
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Ausstattung
Baurecht: GE Grundstück: gesamt 58.320 Baujahr: 1996 BT A Hallenhöhe: ca. 6,00 m UKB Torhöhe: ca. 4,20 m Fenster: Lichtkuppeln Bodenbelastung: 5 t/m² RWA vorhanden Andienung: 2 Rampen, 1 ebenerdiges Tor Büro/Service: Bodenbelag: Teppichboden / PVC / Fliesen Heizung: Gasheizung Verkabelung: Brüstungskanäle Aussen: PKW-Strellplätze BT C Büro/Verwaltung Erschließung Aufzug barrierefreier Zugang: ja Glasfaser: ja Bodenbelag: Teppichboden / PVC / Fliesen Heizung: Gasheizung Verkabelung: Brüstungskanäle Aussen: PKW-Strellplätze BT B Baujahr: Neubau Entwicklungsfläche, Baugenehmigung liegt vor Grundstück: gesamt 12.362 m² Hier planen wir den Bau einer hochmodernen Lager- und Logistikimmobilie, die höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz und technologische Ausstattung gerecht wird. Das Projekt wird nach dem KfW-40-Standard realisiert, was eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Bauweise garantiert. Bei der Umsetzung legen wir besonderen Wert auf den Einsatz modernster Bautechniken und innovativer Technologien. Die Fassaden- und Dachdämmung erfolgt unter Verwendung hochwertiger, moderner Dämmmaterialien, um optimale Energieeinsparungen und ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Die Heiztechnik basiert auf einer Hybridlösung aus Wärmepumpen (Luft/Wasser) in Verbindung mit Gas- oder Fernwärmeheiztechnik, die umweltfreundlich und effizient für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch den Einsatz von Photovoltaikanlagen, um die Immobilie mit erneuerbarer Energie zu versorgen und die Betriebskosten zu minimieren. Im Bereich der Ausstattung setzen wir auf modernste Büro- und Arbeitsplatzausstattung, um effiziente Arbeitsprozesse zu ermöglichen. Für eine reibungslose Logistik sind unsere Immobilien mit zeitgemäßen Toren und Rampen ausgestattet, die den Warenumschlag erleichtern und die Flexibilität erhöhen. Dieses Projekt vereint nachhaltiges Bauen, innovative Technologien und funktionale Gestaltung – ideal für Unternehmen, die auf zukunftssichere Lager- und Logistikflächen setzen. Selbstverständlich lassen wir Ihre individuellen mieterspezifischen Ausbauwünsche in unsere Planung miteinfließen und bilden gemeinsam mit Ihnen Ihr Wunschobjekt.
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
