Büro + Halle in Mülheim an der Ruhr
Eckdaten
Immobilie
Flächenübersicht Das Objekt verfügt über eine vielseitig nutzbare Gesamtfläche von ca. 1.785,20 m² und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen wie Lager, Logistik, Handwerk oder Kombinationen aus Büro- und Hallennutzung. Außenfläche (befestigte Freifläche): ca. 1.463,10 m² Ideal als Abstell-, Rangier- oder Lagerfläche Halle (Kalthalle): ca. 322,00 m² Geeignet für Lager- oder Produktionszwecke Garagen / Lagerflächen: ca. 74,00 m² Bürofläche: ca. 60,00 m² Funktionale Büroeinheit für Verwaltung oder Disposition Leichtbauhalle (Kalthalle): ca. 132,50 m² Gesamtfläche: ca. 1.785,20 m²
Lage
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Mülheim an der Ruhr in einem gewerblich geprägten Stadtgebiet mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist überwiegend durch Gewerbe-, Lager- und Produktionsbetriebe geprägt und eignet sich ideal für vielfältige unternehmerische Nutzungen. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Oberhausen und Duisburg. Auch die Anbindung an das innerstädtische Straßennetz ist unkompliziert und gewährleistet kurze Wege für Liefer- und Kundenverkehr. Der Standort ist gut erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für den Einsatz von Lieferfahrzeugen sowie für den täglichen Geschäftsbetrieb. Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen und gut angebundenen Gewerbestandort innerhalb der Metropolregion Ruhr.
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Sonstiges
Sonstiges Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
