Renditeobjekt in bester Lage von Dormagen!
Eckdaten
Immobilie
Dieses attreaktive Wohn-und Geschäftshaus liegt in bester Lage der Innenstadt von Dormagen. Die Kölner Straße bildet die Haupteinkaufsstraße von Dormagen. Das Objekt liegt direkt gegenüber des bekannten und stark frequentierten Einkaufscenters, der Rathaus-Galerie. Das im Jahre 1970 erbaute und fortlaufend sanierte Gebäude umfasst neben zwei modernen Ladenlkokalen weitere elf Wohneinheiten sowie fünf Stellplätze. Das Objekt ist momentan bei einer jährlichen Nettokaltmiete von 176.112,00 Euro voll vermietet. Das ansprechende Gebäude wurde fortlaufend saniert. Zuletzt wurde die Heizung, nebst Versorgungsleitungen im Objekt erneuert (2019) sowie das rückwärtige Flachdach saniert (2021).
Lage
Dormagen ist eine liebens- und lebenswerte Stadt inmitten des Rheinlandes. Auf rund 86 Quadratkilometern Fläche leben rund 65 000 Einwohner in 16 Stadtteilen. Dank der zentralen Lage bietet Dormagen seinen Gästen und Bewohnern viele Vorteile als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die beiden großen Metropolen am Rhein und die beiden internationalen Flughäfen - genießen aber trotzdem die Ruhe und das Grün abseits des Trubels der Großstädte. Die Fußgängerzone Kölner Straße ist mit ihrem Einkaufsangebot ein beliebte Bummelmeile. Hier finden regelmäßig Märkte und Volksfeste statt, hier treffen sich die Dormagener*innen und ihre Gäste in gemütlichen Gaststätten, Restaurants und Cafés. Mit der Rathaus-Galerie, einer mit Glas überdachten Shopping-Mall, verfügt die Einkaufsmeile über eine wettergeschütze Erweiterung. Zusätzlichen Reiz gewinnt die Innenstadt durch die guten kostenlosen und - wenn kostenpflichtig - dann preiswerten Parkmöglichkeiten.
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Sonstiges
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