Immobilie

Herzlich willkommen auf einem Areal welches seines Gleichen sucht. Über die Imposante Auffahrt kommen Sie zunächst an der Gewerbehalle vorbei, welche auf ca. 188m² sowohl, über Büro-, Sozial als auch Lagerflächen verfügt. Diese eignet sich optimal als zukünftiger Standort Ihres Betriebes. Nachdem Sie die gewerbliche Halle passiert haben, befinden sich zu Ihrer rechten drei moderne Garagen mit elektrischen Rolltoren. Diese bieten Ihrem Fuhrpark eine komfortable Unterbringung. Zu guter Letzt erwartet uns das Highlight des Grundstückes, das Betriebsleiterwohnhaus mit integrierten Büroräumen, sowie einer Mehrzweckhalle mit integriertem Luxus Pool und einer weiteren Garage. Insgesamt verteilen Sich 279,14m² Wohn- und 188,42 Bürofläche auf dieses einmalige Objekt. Hier verschmilzt Berufliches mit Privatem und ermöglicht eine Symbiose mit ungeahnten Synergien. Das Gebäude wurde 2003 gebaut und wurde 2022 um die Mehrzweckhalle erweitert. Generell wurde das Gebäude stetig modernisiert und nun für den angedachten Verkauf vollständig renoviert. Es beeindruckt bereits beim Eintreten jeden Besucher mit seinem imposanten Entrée, welches mit einer einer offenen Treppe in das Obergeschoss aufwartet. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume, wobei eine Unterteilung von Wohnen und Arbeiten jederzeit gegeben ist. Die Schlafräume, sowie ein beeindruckendes Hauptbadezimmer befinden sich im Obergeschoss des Hauses, von wo man einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft genießt. Angebunden an die Räumlichkeiten im Erdgeschoss befindet sich die 2022 errichtete Mehrzweckhalle, welche auf Wunsch ihre elektrische Abdeckung einfahren lässt und einen famosen Swimming Pool zum Vorschein kommen lässt. Sämtliche Bereiche sei es innen oder außen, wurden minutiös durchdacht und gepflegt, sodass man sobald man das Areal betritt völlig bezaubert und in seinen Bann gezogen wird. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Gebäuden, werden drei Baugrundstücke veräußert, welche aktuell noch in das Gesamtbild eingebunden wurden, jedoch auch separat von einander verwendet werden können. Hierbei handelt es sich um die Flurstücke: - 168 mit 1.301m² - 169 mit 1.027m² - 198 mit 727m² Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen sich einen eigenen Eindruck von diesem besonderen Angebot!

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Marl. Marl ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre industrielle Vergangenheit bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl von Gewerbebetrieben aus. Zugleich besticht das Objekt mit seiner Lage am Rande des Gewerbegebietes, da es dadurch ebenso umringt ist von grünen Feldern. Marl selbst ist eine mittelgroße Stadt mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur. Neben Industrieunternehmen prägt vor Allem die Chemie-Industrie das Stadtbild. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Marl ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Region um Marl herum ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Nähe zum Ruhrgebiet bietet zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten, während man gleichzeitig schnell in die Natur entfliehen kann. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Geschichte und bietet eine interessante Mischung aus Industriekultur und erholsamer Natur.

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Ausstattung

Sonstiges

Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Provisionsangaben: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.