Reihenendhaus mit 329 m² Grundstück & ca. 125 m² Fläche Potenzial + Garage + Garten
Eckdaten
Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus in Dortmund-Kleinholthausen überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück sowie hervorragendes Entwicklungspotenzial. Die ersten vier Bilder zeigen Außenaufnahmen aus Mai 2022 um das Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen. Weitere Bilder im Exposé zeigen den aktuellen Zustand Februar 2022. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage. Mit insgesamt ca. 83,36 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 41,68 m² im Erdgeschoss sowie ca. 41,68 m² im Obergeschoss, 4 Zimmern und einem 329 m² großen, baulastenfreien Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein vollständig unterkellertes Geschoss mit ca. 41,68 m² Nutzfläche, welches wertvolle zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 125,04 m² (Wohnfläche + Nutzfläche Keller) Wohnfläche gesamt: ca. 83,36 m² Aufteilung Wohnfläche : Erdgeschoss: ca. 41,68 m² und Obergeschoss: ca. 41,68 m² Nutzfläche: Kellergeschoss: ca. 41,68 m² Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 125,04 m² (Wohnfläche + Nutzfläche Keller) Grundstücksfläche: ca. 329 m² Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren auf vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die exakte Flächenangabe kann nicht übernommen werden. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas / Flüssiggas, Strom Der aktuelle Bodenrichtwert gemäß BORIS NRW beträgt ca. 520 €/m² (Stand: 2025) und bestätigt die nachhaltige Attraktivität sowie Wertstabilität dieser Wohnlage im Dortmunder Süden. Rein rechnerisch ergibt sich hieraus bereits ein Grundstückswert von rund 171.080 €, wodurch ein wesentlicher Teil des Kaufpreises allein durch den Bodenwert substantiell abgesichert ist. Insbesondere im Dortmunder Süden zeigen Bodenrichtwerte seit Jahren eine stabile bis steigende Entwicklung, was die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist der gut geschnittene Garten mit Terrasse und direktem Zugang zum Keller. ✔ sonnige Rasenfläche mit viel Privatsphäre ✔ überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien ✔ seitlicher Zugang dank Endhauslage ✔ Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Die Endhausposition sorgt für mehr Licht, Ruhe und ein offenes Wohngefühl. Erdgeschoss – Offen, hell & wandelbar (ca. 41,68 m²) Der Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. ✔ großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden ✔ helle, freundliche Lichtverhältnisse ✔ separate Küche mit Entwicklungspotenzial ✔ direkter Zugang zu Terrasse & Garten Im Erdgeschoss ist aktuell kein separates Gäste-WC vorhanden; dieses lässt sich jedoch im Rahmen individueller Umgestaltungsmaßnahmen realisieren. Obergeschoss – Optimale Raumaufteilung (ca. 41,68 m²) ✔ drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer ✔ ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice ✔ Badezimmer mit Tageslicht Kellergeschoss – Viel Platz & zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (ca. 41,68 m² Nutzfläche) Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ✔ Waschküche ✔ Vorratsraum ✔ Hobby- oder Werkraum ✔ zusätzliches WC ✔ direkter Zugang vom Garten in den Keller Der direkte Gartenzugang erhöht den praktischen Nutzen erheblich. Zum Angebot gehört eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof Die solide Bausubstanz sowie das attraktive Grundstück bilden eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition. Aufgrund der gefragten Wohnlage im Dortmunder Süden sowie des attraktiven Grundstücks bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, Wohneigentum mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial zu erwerben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Dortmunder Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten schnell erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt Gute Anbindung an die B1 sowie die Autobahnen A40 und A45 Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur zählt dieser Stadtteil zu den besonders gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden.
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Ausstattung
Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage 4 Zimmer auf ca. 83,36 m² Wohnfläche Kellergeschoss ca. 41,86 m² Nutzfläche 329 m² baulastenfreies Grundstück Garage inklusive Sonniger Garten mit gewachsener Bepflanzung Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang Zusätzlicher Kellerzugang vom Garten Innenausstattung Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront Parkettboden im Wohnbereich Holzdecken Tageslichtbad im Obergeschoss Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss Separate Küche mit Gestaltungspotenzial Badezimmer mit Fenster Zusätzliches WC im Kellergeschoss Kellergeschoss Voll unterkellert Waschküche / Vorratsraum Hobby- bzw. Werkraum Garage auf nahegelegenem Garagenhof Endhauslage mit zusätzlicher Privatsphäre Erdgeschoss zu offenem Wohn-Essbereich umgestaltbar Ideale Basis für Modernisierung & Wertsteigerung
Sonstiges
Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Provisionsangaben: Wir weisen darauf hin, dass die Thelen Real Estate GmbH als beauftragtes Maklerunternehmen wirtschaftlich mit der Eigentümergesellschaft der zu veräußernden Immobilien verflochten ist. Es besteht daher eine wirtschaftliche Verbindung zwischen beiden Parteien. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision bleibt hiervon unberührt und beträgt 3,57% inkl. MwSt. basierend auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
