Kernsanierte Altbauwohnung mit Stadtgarten!
Eckdaten
Immobilie
Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Jugendstil-Altbaus mit 4 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohneinheit wird zurzeit aufwendig und liebevoll saniert. Hierbei wird von Seiten des Bauherrn größter Wert auf Individualität, Eleganz und Qualität gesetzt mit dem Ziel, eine Symbiose aus Klassik und Moderne zu schaffen. Zum jetzigen Zeitpunkt steht es dem Erwerber noch frei, zwischen der 4-Raum- oder 5-Raumvariante zu wählen, sodass Sie frei wählen können, welches Konzept Ihnen zusagt. Das Highlight dieser Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, welcher eine Größe von ca. 64 m² aufweist. Dieser bildet den zentralen Punkt dieser hellen und weitläufigen Wohnung. Durch den offenen Flur gelangen Sie zudem in das mit einer Dusche versehene Gäste-WC sowie in das großzügig gestaltete Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur Gartenseite hin angeordnet finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit einem Bad en suite, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet wird. Zudem finden Sie hier einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie in den traumhaften Garten nebst Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Er bildet eine einzigartige Ruheoase mitten in der Stadt. Hier lässt es sich herrlich entspannen und schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ein weiteres Highlight ist der separate Untergeschossbereich, welcher vom Garten aus zugänglich ist und zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Dieser lässt sich optimal als erweiterten Keller nutzen oder in ein weiteres Büro bzw. einen Hobbyraum umwandeln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den verwendeten Bildern um Visualisierungen handelt, welche Ihnen einen Eindruck von der fertiggestellten Wohnung geben sollen.
Lage
Rüttenscheid und Holsterhausen zählen zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise denkmalgeschützten Stadthäusern. Klassische Architektur säumt hier zahlreiche Anwohnerstraßen, welche eine gerade zu idyllische Wohnsituation bieten. Zentral und ruhig sind die Worte, die diese Lage perfekt beschreiben. Die „heimliche“ Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (RÜ), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die charmante Einkaufsstraße „Germarkenstraße“ in Holsterhausen, welche Sie innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichen. Das Essener Naherholungsgebiet mit seinen Freizeitangeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni- Klinikum sind in unmittelbarer Nähe. Bestechend ist ebenso die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.
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Ausstattung
- Kernsanierte Altbauwohnung/ Erstbezug - Gepflegtes Stadthaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft - Charmanter Stadtgarten mit großflächiger Terrasse - 4- oder 5-Raumkonzept - Dreifachverglasung - Ca. 3,70 Meter Deckenhöhe - Anliegerstraße mit Anliegerparkausweis - u.v.m.
Sonstiges
Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
