Moderne Hallenfläche mit Büros in Neuss!
Eckdaten
Immobilie
Die Hallenfläche befindet sich in Neuss und stammt aus dem Baujahr 2008. Der Zustand ist sehr gepflegt, regelmäßig gewartet und betriebsbereit. Die Lage ist zentral in Neuss und gut erreichbar sowie verkehrsgünstig gelegen. Die Halle selbst ist eine Mehrzweckhalle mit hohem Qualitätsstandard, geeignet für Logistik, Produktion oder Lagerhaltung. Die Zufahrt und der Zugang erfolgen über zwei Rampen sowie zwei ebenerdige Tore, die flexiblen Wareneingang und -ausgang ermöglichen. Für den Betrieb sorgt moderne LED-Beleuchtung, die effizienten Betrieb und gute Arbeitsbedingungen sicherstellt. Der Boden besitzt eine Epoxidharzbeschichtung. Das Grundstück ist gesichert und verfügt über ausreichende Sicherheitsmaßnahmen. Auf Wunsch können zusätzliche Büro- und Sozialflächen angemietet werden, zum Beispiel Büros, Aufenthaltsräume oder Sanitärbereiche. Optional biete ich gerne eine detaillierte Flächenaufstellung, Mietpreise, Nutzungsoptionen und Standortvorteile vor Ort an. Diverse Lager-Regal-Systeme sowie andere, neuwertige Ausstattungsgegenstände könnten nach Absprache von dem Vormieter übernommen werden.
Lage
Neuss ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit rund 150.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Auf der Liste der Großstädte in Deutschland belegt sie Platz 54. Die Stadt ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. 1984 beging sie ihre 2000-Jahr-Feier und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands. Die Fläche liegt im Gewerbepark an der Graf-Landsberg-Straße 1 bestehend aus einem Bürogebäude sowie 4 Hallen. Die Anbindung des Gewerbeparks ist optimal. Die Fahrzeit zur A 52 beträgt 3 Minuten zur A 57 8 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist in 13 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln-Bonn in 52 Minuten. Der Hauptbahnhof Neuss ist in 7 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Düsseldorf in 14 Minuten. Der Rheinhafen Neuss ist in 5 Minuten erreichbar. Es besteht eine direkte Busverbindung zwischen der Graf-Landsberg Straße und dem Hauptbahnhof in Neuss.
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Ausstattung
- 1.596 m² Hallenfläche zur Produktion - 2019 vollständig saniert - 2 ebenerdige Rampen und 2 Andock-Rampen - 2 ebenerdige Tore - 600 kVA - 7,00 m Hallenhöhe UKB
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
