Lagerhalle mit Bürofläche in Dortmund!
Eckdaten
Immobilie
Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine großzügige Kombination aus Hallen- und Büroflächen sowie eine umfangreiche Freifläche zur optimalen Nutzung. Die Hallenfläche erstreckt sich über ca. 1.262 m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über eine beeindruckende Deckenhöhe von etwa 4 Metern, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Bodentraglast von 3.000 kg/m² sorgt für die sichere Unterbringung schwerer Maschinen und Anlagen. Die Halle ist bequem über ebenerdige Tore zugänglich, was den Be- und Entladevorgang erleichtert. Die Bürofläche umfasst ca. 427 m² und wurde aufwendig renoviert. Sie präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand, ideal für moderne Arbeitsplätze und repräsentative Geschäftsbereiche. Zusätzlich stehen dem Mieter rund 2.865 m² befestigte Freifläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Lagerung, Parkplätze oder Außenanlagen. Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt, was für Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und Sicherheit – perfekt für Unternehmen, die eine flexible und gepflegte Gewerbefläche suchen.
Lage
Die Halle befindet sich im Stadtteil Innenstadt-Nord in Dortmund. Innenstadt-Nord ist ein lebhafter, zentral gelegener Stadtteil mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Immobilie liegt in einer gewerblich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Dortmund ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre industrielle Vergangenheit aus, die sich auch in der Architektur und dem Stadtbild widerspiegelt. Neben zahlreichen Museen, Theatern und Veranstaltungen bietet Dortmund auch grüne Oasen wie den Westfalenpark und den Rombergpark. Die Region des Ruhrgebiets ist bekannt für ihre Geschichte als Industriestandort und ihre kulturelle Vielfalt. Heute präsentiert sich die Region als moderner Wirtschaftsstandort mit innovativen Unternehmen und Hochschulen. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen das Ruhrgebiet zu einer attraktiven Wohn- und Arbeitsgegend.
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Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern.
