Seltenes Villengrundstück mit Panorama-Seeblick auf den Baldeneysee
Eckdaten
Immobilie
Herzlich willkommen auf einem der begehrtesten und seltensten Grundstücke der Stadt Essen mit Blick auf dem Baldeneysee. Über eine großzügige Zufahrt gelangen Sie auf dieses außergewöhnliche Anwesen, das bereits beim Betreten durch seine idyllische Atmosphäre, die besondere Hanglage und die unmittelbare Nähe zur Natur beeindruckt. Das Grundstück befindet sich im wunderschönen Stadtteil Essen-Werden – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Region. Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erwerben, deren Lage und Ausblick innerhalb von Essen kaum vergleichbar sind. Ein besonderes Highlight dieses außergewöhnlichen Grundstücks ist der beeindruckende Panoramablick auf den Baldeneysee. Über einen eigenen Privatweg gelangen Sie direkt hinunter zum See und können dort die besondere Atmosphäre am Wasser genießen – eine absolute Seltenheit selbst in dieser exklusiven Lage. Die einzigartige Lage, eingebettet in Natur und umgeben von altem Baumbestand, bietet auf diesem außergewöhnlichen Grundstück ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Hier entsteht ein Ort, an dem man dem Alltag entfliehen und die besondere Lebensqualität mit Blick auf den Baldeneysee in vollen Zügen genießen kann. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 6.500 m² und setzt sich aus etwa 1.996 m² Hof- und Gebäudefläche sowie zusätzlichen Wald- und Erholungsflächen zusammen, die das naturnahe und private Ambiente dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreichen. Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Drei-Familienhaus aus dem Baujahr 1876 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m². Das Gebäude verfügt über drei separate Eingänge und verteilt sich auf folgende Einheiten: Einheit 1: ca. 98 m² Einheit 2: ca. 100 m² Einheit 3: ca. 137 m² Mehrere großzügige Terrassen und Außenbereiche eröffnen bereits heute eindrucksvolle Blickachsen in Richtung Baldeneysee und unterstreichen das besondere Potenzial dieser Liegenschaft. Das Gebäude aus dem Baujahr 1876 bildet die Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und bietet zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, dieses besondere Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bei Immobilien dieser Art steht insbesondere das außergewöhnliche Grundstück, die einmalige Lage sowie der unverbaubare Blick auf den Baldeneysee im Vordergrund. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch. Bauliche Maßnahmen sind daher grundsätzlich mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Die vorhandene Bebauung bietet jedoch eine wertvolle Grundlage für zukünftige Planungen. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Grundstück in absoluter Toplage von Essen zu erwerben und daraus ein einzigartiges Anwesen mit unvergleichlichem Blick auf den Baldeneysee zu entwickeln.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Werden / Heidhausen – einem der exklusivsten und gleichzeitig grünsten Stadtteile der Essen. Die Gegend wird aufgrund ihrer zahlreichen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zur Natur auch liebevoll als „grüne Oase“ bezeichnet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Baldeneysee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete des Ruhrgebiets. Spaziergänge entlang des Sees, Wassersport, Radfahren oder entspannte Stunden in den Cafés und Restaurants entlang der Promenade bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Werden-Heidhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie zwei Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem ist hier die renommierte Folkwang University of the Arts ansässig, die weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt ist. Die Hochschule zählt zu den wenigen Institutionen in Deutschland, die sowohl darstellende als auch bildende Künste sowie Kunstwissenschaften vereint. Auch kulinarisch und infrastrukturell bietet die Umgebung eine hohe Qualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine anspruchsvolle Gastronomie finden Sie sowohl vor Ort als auch in der historischen Werdener Altstadt, die mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Für Sport- und Freizeitliebhaber bietet Heidhausen zahlreiche Möglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über den einzigen 27-Loch-Golfplatz der Stadt Essen, zudem sind mehrere traditionsreiche Sportvereine im Bereich Rudern, Tennis und weiteren Sportarten ansässig. Die Naherholungsgebiete entlang der Ruhr sowie die unmittelbare Lage am Rand des Bergischen Landes eröffnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraße 224 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Essener Innenstadt. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, und über die S-Bahn-Station Essen-Werden erreichen Sie bequem das Essener Zentrum sowie die Städte Düsseldorf und Köln. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, naturnahem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Essener Süden.
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Sonstiges
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