Familientraum in der Siedlung Friedrichshof
Eckdaten
Immobilie
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und erwerben Sie eines von wenigen Einfamilienhäusern in Essen-Rüttenscheid! Dieser charmante Altbau ist in den vergangenen Jahren liebevoll saniert worden und bietet durch seine optionale Einliegerwohnung auch großen Familien ausreichend Platz. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre hier denkbar. Das gesamte Objekt erstrahlt als eine Symbiose aus Altbau und Moderne. Hochwertige Parkett- und Vinylböden, Holzsprossenfenster, eine angenehme Deckenhöhe und ein durchdachter Grundriss sind nur einige von vielen Attributen, welche dieses Haus zu einem wahren Highlight werden lassen. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener und moderner Wohnküche ein Gäste-WC mit Dusche vor. Direkt von Wohnzimmer aus gelangen Sie in den freundlichen Stadtgarten, welcher durch seine Einfriedung ein Gefühl von Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt. Im ersten Obergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume mit integrierter Ankleide sowie das helle Dusch- und Wannenbad. Im Dachgeschoss dieses Hauses erwartet Sie eine feine Einliegerwohnung, welches neben einem weiteren Wannenbad sowie einer Küchenzeile, über einen ansprechenden Wohn- und Essbereich verfügt. Über eine Treppe gelangen Sie in den angrenzenden Spitzboden, welcher genug Platz für ein weiteres Schlafzimmer bietet. Sowohl das gesamte Dachgeschoss als auch der dazugehörige Spitzboden wurden bereits wohnlich ausgebaut und können problemlos in offizielle Wohnfläche umgenutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit einen sonnigen Balkon im Dachgeschoss zu errichten. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weitläufiger Kellerbereich runden dieses Angebot ab. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, welches als WEG-Teileigentum geführt wird vereint unzählige Vorteile unter einem Dach. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Das Objekt befindet sich in der ehemaligen Krupp-Siedlung Friedrichshof. Die Geschichte, sowie das äußerst gepflegte Auftreten dieser Siedlung mit seinem verspielten Park hinter den Häusern zieht Sie sofort in seinen Bann. Ausgehend von Ihrem neuen und optimal zentral gelegenem Zuhause erreichen Sie fußläufig den pulsierenden Stadtteil Essen-Rüttenscheid mit all seinem Einkaufs- als auch Gastronomieangeboten. Hier genießen Sie kulinarische Köstlichkeiten z.B. beim renommierten Sterne-Koch Nelson Müller oder schlendern über den über die Grenzen beliebten Rüttenscheider Markt und lassen sich durch die dortigen Händler inspirieren. Weitere Höhepunkte sind das nahegelegene und international bekannte Folkwang Museum, als auch der im Sommer wie im Winter beliebte Gruga-Park mit all seinen Möglichkeiten. Ein Großteil der in Essen ansässigen Konzerne, sowie auch das Universitäts-Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund seiner perfekten Lage bietet dieses Haus die vielfach gewünschte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Familie Hier genießt man wirklich alle Vorteile eines ruhig gelegenen Einfamilienhauses in einer lebendigen Großstadt inmitten des Ruhrgebiets.
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Ausstattung
Highlights: - zentrale Lage - vielfältiges Raumkonzept - Tiefgarage - eigener Garten + Park hinter dem Haus - Altbaucharme
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Provisionsangaben: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
