Büroflächen nach Ihren Wünschen!
Eckdaten
Immobilie
Diese beiden, modern ausgestatteten Gebäude, zeichnen sich durch eine effiziente Flächenaufteilung und Grundvoraussetzungen für eine optimale technische Infrastruktur aus. Durch die X-Form des Grundrisses bieten die Gebäude eine außergewöhnlich gute Belichtung. Im EG befinden sich große Räume für Tagungen und Veranstaltungen, die allen Mietern auf Anfrage zur Verfügung stehen, ebenso eine Cafeteria und eine Kantine. Die Etagen unterteilen sich in 4 Flügel und einen Kernbereich, in diesem befindet sich die Infrastruktur der Mieteinheiten mit Sanitärräumen, Duschen, Teeküchen, Behinderten WC und 4 Aufzügen. Die Mietflächen lassen sich variabel ab ca. 600,00 m² bis ca. 2.750 m² je Geschoss aufteilen, insgesamt stehen rund 31.766,79 m² je Büroturm zur Verfügung. Zu den heraushebenden Punkten zählen unter anderem der Doppelboden mit Bodentanks, die Fensterbackkabelkanälen mit CAT 5 Verkabelung, die flexibel zu gestaltenden Mieteinheiten mit Einzel- oder Großraumbüros, ausreichend PKW-Stellplätze durch eigenes Parkdeck und der große Bekanntheitsgrad der X Towers.
Lage
Weiterstadt ist eine hessische Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie grenzt mit ihrem Stadtteil Riedbahn direkt an Darmstadt und liegt 20 km südlich vom Frankfurter Flughafen. Weiterstadt besteht aus der Kernstadt und vier Stadtteilen. Im Stadtteil Riedbahn entwickelte sich ein Gewerbe- und Industriegebiet. Mit ihren 24.147 Einwohnern ist Weiterstadt nach Griesheim und Pfungstadt die drittgrößte Stadt im Landkreis Die Gebäude befinden sich in unmittelbarer Sichtnähe zur Autobahn A5, an einer der Haupteinfahrtsstraßen nach Darmstadt-Weiterstadt. Weiterstadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und im Fadenkreuz der Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Mannheim und Ludwigshafen. Darmstadt ist Universitätsstadt und Sitz des Regierungspräsidiums. Die X Towers befinden sich im südlichen Gewerbegebiet von Weiterstadt, direkt gegenüber des Shoppingcenters LOOP 5 mit einem sehr breiten Einzelhandelsangebot (Discounter, Textil, Elektronikmarkt, etc.), sowie Gastronomie und sonst. Dienstleister. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Fachmärkte aus allen Bereichen wie Metro, Toys r us oder das Möbelhaus Segmüller.
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Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Provisionen: Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %. Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
