Ihr neuer Standort: Moderne Logistikhallen mit Erweiterungspotenzial
Eckdaten
Immobilie
Der Gewerbepark in Gernsheim überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine äußerst gepflegte Gesamtanlage sowie eine durchdachte, nutzungsflexible Flächenstruktur. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 120.000 m² stehen moderne Hallen-, Lager- und Büroeinheiten zur Verfügung, die höchsten Anforderungen an Funktionalität, Belastbarkeit und Variabilität gerecht werden. Die Bestandsgebäude wurden im Zeitraum von 2001 bis 2012 errichtet und bieten dank ihrer soliden Bauweise und großzügigen Ausstattungsmerkmale ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Hohe Verkehrslasten und Hallenhöhen ermöglichen effiziente Logistikprozesse, während gut ausgestattete Büro- und Sozialbereiche ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Ein weiterer Pluspunkt: Das bestehende Flächenangebot wird durch die baurechtlich bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeit (Gebäude A) strategisch ergänzt. Der Neubau kann innerhalb von nur 12 Monaten nach Vertragsabschluss realisiert werden und bietet damit attraktive Entwicklungsperspektiven für expandierende Unternehmen. Mit seiner Kombination aus moderner Gebäudestruktur, hervorragender technischer Ausstattung und zukunftsweisendem Erweiterungspotenzial präsentiert sich der Gewerbepark Gernsheim als leistungsstarker Standort für ambitionierte Unternehmen.
Lage
Die Gewerbeparkanlage befindet sich in einem Gewerbegebiet in Gernsheim, einer Stadt in Südhessen. Gernsheim ist bekannt für seine verkehrsgünstige Lage und seine attraktive Infrastruktur. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine Vielzahl von Gewerbebetrieben und Industrieunternehmen aus. Die unmittelbare Umgebung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit direktem Gleisanschluss an den Rheinhafen, der für die Containerverladung ausgelegt ist. Eine regelmäßige Busverbindung besteht in Richtung Darmstadt. Gernsheim grenzt im Norden an die Gemeinde Biebesheim und die Stadt Riedstadt (beide im Landkreis Groß-Gerau), im Osten an die Stadt Pfungstadt sowie die Gemeinden Bickenbach und Alsbach-Hähnlein (alle im Landkreis Darmstadt-Dieburg). Südlich schließen sich die Stadt Bensheim und die Gemeinden Einhausen und Groß-Rohrheim (alle im Kreis Bergstraße) an. Im Westen grenzt Gernsheim an die Gemeinde Hamm am Rhein (Landkreis Alzey-Worms).
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Ausstattung
Baujahr Gernsheim Gebäude D,E,F 2001 Gebäude C 2012 Gebäude B 2010 Gebäude A Erweiterungsmöglichkeit Baugenehmigung liegt vor. Fertigstellung 12 Monate nach Vertragsunterschrift. Hallenhöhen: Gebäude C (Bestand): UKB 16,20 m Gebäude D (Bestand): UKB 16,20 m Gebäude E (Bestand): UKB 16,20 m Gebäude F (Bestand): UKB 16,20 m Gebäude A (Neubau, Erweiterungsmöglichkeit): gemäß Baugenehmigung 18,50 m möglich Der Vermieter garantiert, dass die folgenden Verkehrslasten eingebracht werden können: Gebäude D-F - Halle - EG - 15.000,00 kg/m² Gebäude E - Büro/Sozial - EG - 500,00 kg/m² Gebäude E- Büro/Sozial - 1. OG - 300,00 kg/m² Gebäude E - Lagerbühne - 2. OG - 1.000,00 kg/m² Gebäude E - Büro/Sozial - 2. OG - 300,00 kg/m² Gebäude B - Büro/Sozial - EG - 500,00 kg/m² Gebäude B - Büro/Sozial - 1. OG - 300,00 kg/m² Gebäude B - Büro/Sozial - 2. OG - 300,00 kg/m² Gebäude B - Büro/Sozial - 3. OG - 300,00 kg/m² Gebäude B - Technik- EG - 1.000,00 - kg/m² Energetische Sanierung mit KfW-Förderung Das Bestandsgebäude B (Verwaltung) wird im Zuge von KfW-Förderprogramm umfassend energetisch saniert. Geplant sind unter anderem Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, die nach einer individuellen Prüfung durch einen Energieberater umgesetzt werden. Voraussichtliche Sanierungsmaßnahmen: • Dachertüchtigung & PV-Anlage • Fenstererneuerung (sofern erforderlich) • Sanierung der Fassade • Erneuerung der Heizung (Büros) • Einbau moderner LED-Beleuchtung (Hallen & Büros) • Lichtkuppeln, Lichtbänder & RWA-Anlagen (sofern erforderlich) Nach Abschluss der Maßnahmen wird sich die Energieeffizienz der Immobilie erheblich verbessern. Dadurch profitieren Mieter langfristig von reduzierten Betriebskosten und einem modernen, nachhaltigen Arbeitsumfeld. Individuelle Wünsche vom Mieter können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden, sofern sie technisch und wirtschaftlich umsetzbar sind. Eine vorherige Absprache ist hierfür erforderlich.
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern.
