Büro- und Wohnnutzung mit Lagerhalle und Außenlagerflächen
Eckdaten
Immobilie
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Eickelborn der Stadt Lippstadt, in einem Gewerbegebiet. Das Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung, sowie landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen. Bei der Erschließungsstraße handelt es sich um eine Ortsstraße. Das Objekt setzt sich aus mehreren funktionalen Einheiten zusammen und erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG). Es umfasst eine großzügige Halle, Büro- und Sozialräume , sowie eine Wohnung, die den Bedürfnissen eines modernen Unternehmens gerecht werden. Vor der Büroeinheit stehen ca. 5 Außenstellplätze zur Verfügung, 3 Carportstellplätze an der Lagerhalle und weitere auf dem Hof des Objekts. Hinzu kommen die Parkmöglichkeiten am Straßenrand der Leinenstraße. Versorgungsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil Eickelborn vollumfänglich vorhanden. Darüber hinaus in der Innenstadt von Lippstadt. Gemäß Angaben der Stadtverwaltung besteht für den Bereich des Bewertungsobjektes der "vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 10".
Lage
Lippstadt ist eine Stadt mit rd. 68.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Lippstadt befindet sich nordöstlich der Stadt Soest, im Westen der Stadt Paderborn. Im Süden von Lippstadt verläuft die B55 mit Anbindung an die A44, welche eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsknotenpunkte besitzt. Die Wirtschaftskultur von Lippstadt ist geprägt durch die Automobilzulieferer und setzt auf mittelständische Unternehmen. Lippstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem guten Angebot an Bindungseinrichtungen. Die Autobahn A44 (Ost-West-Verbindung) ist nur 10 Minuten entfernt, während die A2 (Nord-Süd-Verbindung) in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Der Hauptbahnhof befindet sich nur 14 Minuten entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Der Flughafen liegt ca. 35 km entfernt und ist in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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Ausstattung
Das Bürogebäude erstreckt sich über drei Etagen und wurde in massiver Bauweise errichtet, mit einer hochwertigen, verklinkerten Fassade. Im Kellergeschoss und Erdgeschoss befinden sich großzügige Bäder, Aufenthaltsräume sowie die notwendige Technik, die den Betrieb des Gebäudes optimal unterstützen. Das Erdgeschoss beherbergt zudem eine Lagerhalle, deren Fassadeneinkleidung aus robustem Trapezblech besteht. Das Lager selbst ist gemauert und bietet einen praktischen Hochlagerbereich, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Der Boden ist mit Beton und Estrich ausgestattet, was eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche gewährleistet. Ein Carport ist direkt an das Lagergebäude angebaut und bietet praktische Parkmöglichkeiten.
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
