Neubau Produktionshalle nach Ihren Wünschen
Eckdaten
Immobilie
Diese moderne Lagerfläche aus dem Baujahr 2023 befindet sich in einem erstklassigen Gebäudezustand und bietet somit den idealen Rahmen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 41000 m² präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Option für Unternehmen, die auf der Suche nach einer Lagerfläche mit Erstbezug sind. Die Räumlichkeiten der Lagerfläche überzeugen durch ihre flexible Gestaltungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Lagerung oder Produktionsabläufe. Dank modernster Ausstattung, großzügiger Raumhöhen und einer optimalen Belichtung eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für große als auch kleine Unternehmen, die Wert auf eine effiziente Nutzung ihrer Lagerfläche legen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine gute Verkehrsanbindung und befindet sich in einer begehrten Lage, die sowohl die Erreichbarkeit für Lieferanten als auch für Kunden gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem ausreichend Parkplätze sowie weitere Infrastruktur, die den Arbeitsalltag erleichtern. Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt diese Lagerfläche mit Erstbezug für Ihr Unternehmen.
Lage
Das Areal liegt im Süden der Stadt Erlangen (Stadtteil Eltersdorf) und ist gut in den Ballungsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen eingebunden. Das bestehende Gewerbegebiet Weinstraße grenzt unmittelbar an das Autobahnkreuz A73/A3. Namenhafte Gewerbetreibende haben sich im Umfeld niedergelassen. Im Osten grenzt ein Wohngebiet an. Die kreisfreie Stadt Erlangen liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und beherbergt ca. 105.000 Einwohner. Erlangen gehört mit seiner Wirtschaftskraft zu den attraktivsten und wettbewerbsfähigsten Wirtschaftsstandorten in ganz Deutschland. Im Wesentlichen wird die Wirtschaft in Erlangen geprägt durch die Aktivitäten der Siemens AG und ihrer verbundenen Unternehmen, sowie der Friedrich-Alexander-Universität. Erlangen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 4 und an den beiden Bundesautobahnen A 70 und A3. Eine internationale Flugverkehrsanbindung besteht über den Flughafen Nürnberg. Überregionale Flughäfen in München und Frankfurt am Main. Durch die ICE Strecke München – Berlin ist Erlangen hervorragend an beide Metropolen angebunden. Eine S-Bahnverbindung ist ebenfalls gegeben, sodass die Öffentlichen Verkehrsmittel optimal zu nutzen sind. Diese Vorteile haben viele der führenden Gewerbetreibenden bereits heute erkannt. Erlangen verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen: - A 3 (Düsseldorf–Köln–Frankfurt am Main–Würzburg–Erlangen–Nürnberg–Regensburg–Passau) - A 73 (Nürnberg–Fürth–Erlangen–Bamberg–Lichtenfels–Coburg-Suhl) Erlangen ist an folgende Bundesstraßen angeschlossen: - B 4 (Bad Bramstedt–Hamburg–Braunschweig–Erfurt–Ilmenau–Coburg–Bamberg) Nächster Flughafen – Entfernung: 15 km Ort: Nürnberg
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von OpenStreetMap Foundation.
Mehr erfahren
Ausstattung
Büroflächen innerhalb der Halle lassen sich je nach Bedarf umsetzen oder stehen dem Mieter im gegenüberliegenden Verwaltungsgebäude zur Verfügung.
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und Quadratmeter-Preis-Angaben richten sich nach der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern.
