Hallenneubau mit exklusivem Verwaltungsgebäude!
Eckdaten
Immobilie
Verwaltungsgebäude mit Produktions-/ Hallenflächen! Das bestehende repräsentative Bürogebäude mit ca. 5030 m² Bürofläche hat den Grundriss eines vierstrahligen Halbsterns, dessen Eingangsbereich eine zentrale Rotunde bildet. Das Dach der Rotunde steigt von 12 m an der vorderen Kante auf 23 m am hinteren Ende an, so dass für einen entfernt stehenden Betrachter der Eindruck einer Elipse entsteht. Das Gebäude verfügt über drei Geschosse, die an das zentrale Kommunikationszentrum angebunden und mit einem Aufzug zu erreichen sind. Innerhalb der Rotunde befinden sich auf jeder Etage sanitäre Anlagen sowie Teeküchen. Im Erdgeschoss liegen die Seminar-, Besprechungs- und Ausstellungsräume. Auch ein behindertengerechtes WC ist vorhanden. Zwischen den Flügeln im EG besteht ausreichend Platz für die Planung einer Cafeteria. Entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auf der freien Fläche neben dem bestehendem Bürogebäude entsteht ein Neubauprojekt, welches individuell auf Ihre Wünsche zugeschnitten werden kann. Die hier nachfolgend abgebildeten Flächengrößen geben nur ein exemplarisches Beispiel, was auf diesem Grundstück entstehen kann. Bei der Planung berücksichtigen wir gerne Ihre Wünsche und Bedürfnisse in der Gestaltung einer modernen Logistikanlage. Die Erstellung erfolgt nach der Thelen-Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne übersenden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Autobahnkreuzes Bochum, nordöstlich der Innenstadt von Bochum und westlich gelegen vom überregional bekannten Einkaufszentrum Ruhrpark. Die A 40,A 43 und die A42 liegen nur wenige Minuten entfernt. Harpener Hellweg, Castroper Hellweg und der Sheffield-Ring schaffen schnelle Verbindungen zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt Bochum und den umliegenden Städten.
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Ausstattung
Bestehendes Bürogebäude: Zu den wichtigsten Aspekten der Liegenschaft zählen unter anderem das harmonische Zusammenspiel von gestaltetem Grün unmittelbar an die Büroräume. Der Einsatz innovativer Technologien in einem abgestimmten Bündel von Maßnahmen zur Energie- und Lüftungstechnik mit der Nutzung der zentralen Halle als Klimapuffer und Demonstrationsraum. Die Bürofläche zeichnet sich durch ein hierachiearmes Raumangebot aus. Alle Büroräume sind mit Cat 7 Verkabelungen ausgestattet. Die Räume sind außerdem an vielen Stellen lärmgeschützt, klimatisiert und schaffen so eine optimale Arbeitsumgebung. Im Norden des Arials befindet sich ein geschütztes Biotop. Im Osten hingegen eine Erweiterungsfläche sowie vorhandene Lager- und Fertigungshallen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Neubauprojekt: -10.000 m² Hallenfläche • 460 m² Bürofläche • Baujahr Neubauprojekt (ca. 9-12 Monate) • Hallenhöhe UKB nach Anforderung des Mieters • Heizung nach Anforderung des Mieters • Sprinkler ja • Brandmeldeanlage ja • Andienung über Rampen nach Anforderung
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern. Provisionen: Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %. Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages. Exposéangaben: Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.
