Hallenneubau mit exklusivem Verwaltungsgebäude!
Eckdaten
Immobilie
Verwaltungsgebäude mit Produktions-/ Hallenflächen! Das bestehende repräsentative Bürogebäude mit ca. 5.030 m² Bürofläche hat den Grundriss eines vierstrahligen Halbsterns, dessen Eingangsbereich eine zentrale Rotunde bildet. Das Dach der Rotunde steigt von 12 m an der vorderen Kante auf 23 m am hinteren Ende an, so dass für einen entfernt stehenden Betrachter der Eindruck einer Elipse entsteht. Das Gebäude verfügt über drei Geschosse, die an das zentrale Kommunikationszentrum angebunden und mit einem Aufzug zu erreichen sind. Innerhalb der Rotunde befinden sich auf jeder Etage sanitäre Anlagen sowie Teeküchen. Im Erdgeschoss liegen die Seminar-, Besprechungs- und Ausstellungsräume. Auch ein behindertengerechtes WC ist vorhanden. Zwischen den Flügeln im EG besteht ausreichend Platz für die Planung einer Cafeteria. Entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auf der freien Fläche neben dem bestehendem Bürogebäude entsteht ein Neubauprojekt, welches individuell auf Ihre Wünsche zugeschnitten werden kann. Die hier nachfolgend abgebildeten Flächengrößen geben nur ein exemplarisches Beispiel, was auf diesem Grundstück entstehen kann. Bei der Planung berücksichtigen wir gerne Ihre Wünsche und Bedürfnisse in der Gestaltung einer modernen Logistikanlage. Die Erstellung erfolgt nach der Thelen-Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne übersenden.
Lage
Die Produktions- und Lagerflächen befinden sich in einem begehrten Stadtteil von Bochum, der für seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten aus. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter und Kunden macht. Bochum selbst ist eine lebhafte Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre vielfältige Kulturszene, zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ein breites Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Bochum ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer florierenden Industrie- und Technologielandschaft. Die Region rund um Bochum ist geprägt von einer langen Tradition in der Industrie- und Bergbauwirtschaft, die der Gegend ihren einzigartigen Charakter verleiht. Die Nähe zu anderen Großstädten wie Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel machen die Region zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aller Art. Mit ihrer dynamischen Wirtschaftsentwicklung und hervorragenden Infrastruktur bietet die Region beste Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten und Wirtschaften.
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Ausstattung
Bestehendes Bürogebäude: Zu den wichtigsten Aspekten der Liegenschaft zählen unter anderem das harmonische Zusammenspiel von gestaltetem Grün unmittelbar an die Büroräume. Der Einsatz innovativer Technologien in einem abgestimmten Bündel von Maßnahmen zur Energie- und Lüftungstechnik mit der Nutzung der zentralen Halle als Klimapuffer und Demonstrationsraum. Die Bürofläche zeichnet sich durch ein hierachiearmes Raumangebot aus. Alle Büroräume sind mit Cat 7 Verkabelungen ausgestattet. Die Räume sind außerdem an vielen Stellen lärmgeschützt, klimatisiert und schaffen so eine optimale Arbeitsumgebung. Im Norden des Arials befindet sich ein geschütztes Biotop. Im Osten hingegen eine Erweiterungsfläche sowie vorhandene Lager- und Fertigungshallen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Neubauprojekt: -10.000 m² Hallenfläche • 460 m² Bürofläche • Baujahr Neubauprojekt (ca. 9-12 Monate) • Hallenhöhe UKB nach Anforderung des Mieters • Heizung nach Anforderung des Mieters • Sprinkler ja • Brandmeldeanlage ja • Andienung über Rampen nach Anforderung
Sonstiges
Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Mietkonditionen: Die genauen Konditionen und m²-Angaben ergeben sich aus der Vertragslaufzeit und den ggf. noch zu tätigenden Anpassungen und Umbaumaßnahmen. Alle Mieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und MwSt. in gesetzlicher Höhe von derzeit 19%. Gerne würden wir Ihnen die entsprechenden Möglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern.
