Luxus-Villa mit Pool, Garten, Gewerbehalle + 3 Baugrundstücke – betriebliche Nutzung erforderlich
Eckdaten
Immobilie
Dieses repräsentative Unternehmer-Anwesen vereint exklusives Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf einem beeindruckenden Grundstück von 3.055 m². Im hinteren Teil befindet sich die exklusive Villa (Betriebsleiterwohnhaus) mit integrierten Büroräumen und einer Mehrzweckhalle mit beheiztem Indoor-Pool – ein Ort, an dem Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau verschmelzen. Die Villa (betriebsleiterwohnhaus) wurde fortlaufend modernisiert und beeindruckt mit einem großzügigen Entrée und offener Treppe ins Obergeschoss. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten – ideal für Unternehmer, die kurze Wege und Repräsentation schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie Büroräume mit separatem Zugang, im Obergeschoss Schlafräume und ein großzügiges Masterbad mit Blick ins Grüne. Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen verlegt, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima. Ein integrierter Wintergarten verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Anwesen verfügt über eine moderne 3-fach-Verglasung, die in Verbindung mit der hochwertigen Bauweise für exzellenten Wärme- und Schallschutz sorgt. Die Mehrzweckhalle mit beheiztem Pool (Baujahr 2021) ist ein absolutes Highlight und ermöglicht dank der vollständigen Beheizung eine ganzjährige Nutzung des exklusiven Wellnessbereichs. Die große Fensterflächen, edle Materialien und moderne Technik schaffen ein luxuriöses Wellness-Ambiente. Eine Photovoltaikanlage erstreckt sich über die Gewerbehalle und den Pool-Anbau und sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Das Anwesen verfügt zudem über eine Alarmanlage, elektrische Rollläden und eine umfassende Außenbeleuchtung. Die Außenanlagen überzeugen mit Chillout- und Grillbereich, hochwertiger Terrassengestaltung, Wintergarten und gepflegtem Gartenbereich – perfekt für private Momente oder repräsentative Events. Flächen im Überblick: - Wohnfläche Villa: ca. 254,14 m² - Bürofläche: ca. 99,35 m² - Pool-/Mehrzweckhalle: ca. 89,07 m² - Gesamt Villa inkl. Büro & Pool: ca. 442 m² - Gewerbehalle: ca. 188 m² Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich die Gewerbehalle mit Büro-, Sozial- und Lagerflächen. Hier können zusätzlich 4–5 Fahrzeuge abgestellt werden; eine E-Ladestation ist vorhanden. Die Immobilie verfügt über ein modernes E3/DC-Energiespeichersystem, das Solarstrom effizient speichert und die Nutzung erneuerbarer Energien ermöglicht. In Verbindung mit einer Wallbox kann auch ein Elektrofahrzeug geladen werden. Durch die großen Rolltore können Fahrzeuge bequem ein- und ausgefahren oder bei Bedarf direkt in der Halle gereinigt werden. Die Halle kann bei Bedarf durch einen Anbau erweitert werden. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich drei moderne Garagen mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung. Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – inklusive Haustechnik, Sicherheits- und Energiesystemen – und bietet heute ein in dieser Form seltenes Gesamtpaket aus Villa, Gewerbehalle und exklusivem Außenbereich. Hinweis: Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet. Wohnen ist nur in Kombination mit einem aktiven Gewerbebetrieb zulässig. Option: Neben der Villa besteht die Möglichkeit, angrenzende Baugrundstücke (Flurstücke 130 = 813 m², 131 = 823 m², 132 = 937 m²; gesamt 2.573 m²) zu erwerben. Diese werden nur gemeinsam veräußert. Diese Villa lässt sich nicht in Worte fassen – man muss sie live erlebt haben. Ich lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um dieses außergewöhnliche Anwesen in seiner ganzen Wirkung zu erleben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Alt-Marl (45770 Marl), einem der traditionellen und begehrten Stadtteile im nördlichen Ruhrgebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Feldrandlage aus, wodurch Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung genießen können – ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten in einer harmonischen Umgebung verbinden möchten. Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet, in dem Wohnen in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung ausdrücklich zulässig ist. Reine Wohnnutzung ist nicht gestattet – dennoch bietet die Lage einen exklusiven, fast ländlichen Charakter, wie man ihn in Gewerbegebieten nur selten findet. Umfeld & Freizeit In unmittelbarer Nähe befinden sich: der Volkspark Marl mit See, Spazierwegen und Erholungsflächen ein Reiterhof, wodurch sich eine idyllische, naturnahe Atmosphäre ergibt weitläufige Feld- und Grünflächen direkt am Grundstück Diese Umgebung sorgt für ein besonders angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Anbindung & Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten verkehrlichen Anbindung: schnelle Erreichbarkeit der A52 / A43 / B225 gute Anbindung Richtung Gelsenkirchen, Recklinghausen, Dorsten, Haltern am See Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie in wenigen Fahrminuten erreichbar öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld vorhanden Fazit Die Lage kombiniert auf einzigartige Weise Gewerbetauglichkeit, Wohnkomfort, Natur und Ruhe – ein Standort, der Unternehmern nicht nur Raum für geschäftliche Entwicklung bietet, sondern auch ein repräsentatives, entspanntes Lebensumfeld schafft.
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Ausstattung
Flächen & Daten Grundstück (3.055 m²) Flur 99 Flurstück Fläche 168 = 1.301 m² 169 = 1.027 m² 198 = 727 m² Gesamt 3.055 m² Villa / Betriebsleiterwohnhaus Wohnfläche EG + OG 254,14 m² Baujahr 2003 Büroflächen 99,35 m² Baujahr 2003 Pool-/Mehrzweckhalle 89,07 m² Baujahr 2021 Gesamt Wohn- & Arbeitsfläche Villa (Betriebsleiterwohnhaus) 442,56 m² Gewerbehalle Halle (1-geschossig) 188 m² Baujahr 2003 Gesamtflächen Villa (Betriebsleiterwohnhaus) + Gewerbehalle = 630,56 m² Modernisierungen & Ausstattung Jahr Maßnahme 2014 Wintergarten + OG-Terrasse (25 m²) 2020 3-fach-Schallschutzverglasung 2020 Technik-Anbau + Wärmepumpe 2020 Außenanlagen & Terrassen 2020 Alarmanlage & Außenbeleuchtung 2021 Pool- & Mehrzweckhalle im Wohnhausanbau (89,07 m²) 2022 Gäste-WC + Bad modernisiert 2022 PV-Anlage 25 kW + Speicher + Wallbox 2023 Gas-Brennwerttherme neu Ausstattungshighlights Repräsentative Villa + Gewerbehalle Komplette Fußbodenheizung Indoor-Pool Hochwertiger Wintergarten + OG-Terrasse Büro-/Gewerbenutzung im Haus möglich Separate Gewerbehalle 188 m² 3 Garagen mit elektrischen Toren Chillout- & Grillbereich Photovoltaik 25 kW + Speicher + Wallbox (Photovoltaikanlage auf Gewerbehalle und Pool-Anbau) 3-fach-Schallschutzverglasung Alarm- & Lichtsystem außen Wärmepumpe + moderne Brennwerttherme Nutzung: Wohnen nur in Kombination mit aktivem Gewerbebetrieb Reine Wohnnutzung nicht erlaubt Ideal für Unternehmer, Selbständige, Firmeninhaber
Sonstiges
Exposéangaben : Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben. Provisionsangaben: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
